За два последних года стоимость строительства многоквартирных домов в России выросла на десятки процентов. Девелоперы бьют тревогу: себестоимость растёт быстрее, чем цены на квартиры. Почему так происходит, что будет дальше и как реагировать участникам рынка — рассказываем кратко и по сути.
1. Себестоимость растёт до 60%: реальность новых проектов
Что происходит:
- По словам Антона Амелина, директора по девелопменту группы «Голос»:
«Около 50–60% удорожания по новым объектам — если запускать их сейчас» (ЕРЗ).
Причины:
- Подорожали материалы и механизация.
- Усложнилось проектное финансирование.
- Продажи тормозят: спрос снижается из-за высокой ставки и изменений в ипотеке.
❗Важно: себестоимость выросла, но девелоперы не могут так же резко поднимать цены — это уменьшает прибыль и увеличивает риски.
2. Цены на жильё не успевают за затратами
Пример из Кемерово:
- Себестоимость выросла на 23–46%.
- С учётом кредитов — рост до 65%.
- А вот цены на квартиры — всего на 15–22%.
Сергей Клепиков, ГК «Атмосфера»:
«Мы просто вынуждены будем повышать цены» (ЕРЗ).
Вывод: Девелоперы работают на грани рентабельности. Кто не сможет адаптироваться — уйдёт с рынка.
3. Что именно подорожало: разбор по статьям затрат
Главные причины роста:
Рабочая сила и техника
- По словам Алины Щеголевой (ГК «РКС Девелопмент»), основной скачок — зарплаты и механизация.
- За 2023–2024 годы:
зарплаты выросли на 46%,
это дало +23% к себестоимости,
общий рост затрат — 33%.
Материалы и логистика
- Металл, бетон, кирпич — всё дорожает.
- Логистика стала сложнее и дороже.
- Импорт зависит от курса валют.
4. Где рост максимальный: кейсы из регионов
Свердловская и Астраханская области:
- По данным Татьяны Злобиной (ДК «Прогресс»), за два года рост составил 81%.
В деталях:
- Расходы на офис, командировки и управление — +120%.
- Земельные вопросы — +100%.
- Банковские проценты — в 2,5 раза выше.
5. Что это значит для рынка
Последствия:
- Меньше прибыли: маржинальность падает, девелоперы вынуждены экономить или повышать цены.
- Спрос смещается: люди хотят покупать готовое жильё, чтобы «зафиксировать» цену.
- Финансовые модели усложняются: надо точнее считать и оставлять запас на скачки цен.
Подписывайтесь на наши соцсети, там больше новостей и полезной информации:
Группа ВК: https://vk.com/nevsky_group?from=groups
Инстаграм*: https://www.instagram.com/nevsky_world/?next=%2F
*Инстаграм (Instagram) — проект компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской на территории Российской Федерации.