Минфин распространил льготы по семейной ипотеке на вторичку. Оформить льготный кредит под 6% годовых можно будет уже с 1 апреля. Изменения коснутся более 800 небольших российских городов, а господдержка полностью изменит рынок вторичного жилья.
Пока рынок недвижимости стагнирует и находится в кризисе, строительная отрасль может развиваться только с помощью господдержки.
Правительство после снижении количества льгот летом 2024 года больше не спешило добавлять программы.
- И если новостройкам это еще не так сильно требовалось, то вторичка явно нуждалась в поддержке.
❗️ Присоединяйтесь к нашему Telegram-чату: https://t.me/PrideGovorit. Делимся кейсами последних сделок, обсуждаем темы подробнее, отвечаем на вопросы и помогаем с ипотекой.
Чтобы сделать вторичный рынок более доступным и помочь молодым семьям расширить жилплощадь, власти решили изменить условия льготной ипотеки.
На господдержку на вторичку и 6% годовых можно теперь рассчитывать, если сумма ипотеки не более 6 млн рублей, а квартира покупается в городе. Сделки запрещены, если дом аварийный, а продавцом выступает взаимозависимое лицо.
- Давайте разбираться, как распространение льготной ипотеки на вторичку изменит рынок недвижимости, и что произойдет с ценами – сохранятся на текущих уровнях, или будет серьезный рост.
Как теперь будет развиваться вторичный ипотечный рынок?
Для строительной отрасли наступает переломный момент. Высокая инфляция, которая еще держится на уровне примерно 10%, а также неподъемные процентные ставки рыночной ипотеки делают покупку жилья крайне сложной.
Это мешает рынку развиваться и влечет массу проблем для отрасли.
Улучшение условий и добавление возможности воспользоваться льготами при покупке вторички поможет улучшить динамику на вторичном рынке.
- Этому способствует и смягчение денежно-кредитной политики Центробанка. ЦБ пока не опускает ключевик, но на последних заседаниях сохранил его на прежних уровнях.
- Рынок уже позитивно реагирует на эти новости. При этом, как сообщают сами представители регулятора, есть все предпосылки для снижения ключевой ставки. ЦБ прогнозирует на 2025 год ключевик в диапазоне 17-20%.
Если ключевая ставка упадет до 17%, рыночная ипотека будет доступна примерно за 25% годовых. После периода, когда ставки иногда превышали 30%, сегодняшние условия могут привести к увеличению продаж. Отложенный спрос пока не был удовлетворен в полной мере.
Для увеличения продаж есть и другие факторы
На вкладах физических лиц сейчас находится сумма свыше 50 трлн рублей. На фоне высокой ключевой ставки и увеличения доходности депозитов, россияне повысили объем сбережений в прошлом году на 26%.
При снижении же показателей большинство начнет выходить со вкладов и искать более надежные и финансово выгодные инструменты.
Недвижимость в этом плане будет наиболее привлекательной. Вторичка, которая позволяет сразу начать жить на новом месте или выходить на рынок аренды, с новыми льготами может перетянуть гораздо больше вкладчиков, чем ожидалось.
- Движение вкладчиков уже начинается. Крупные банки в виде Сбера и ВТБ начали немного сокращать доходность депозитов на фоне сохранения ЦБ ключевой ставки на текущих уровнях. Эти действия дали определенный оптимизм, и кредитные организации стали менять условия.
Рост продаж = рост цен
Семейной ипотеке теперь суждено быть драйвером не только новостроек, но и вторичного рынка жилья. Это сделает покупку квартиры для большинства семей более доступной, однако увеличение спроса неминуемо приведет к росту цен.
Помимо ставок и стоимости жилья, на рынке новостроек теперь куда внимательнее нужно следить за самими застройщиками.
- Компании, проходящие кризис, должны показать устойчивую финансовую модель, чтобы гарантировать своевременную сдачу жилья в эксплуатацию. Иначе есть вероятность купить неликвид по завышенным ценам.
Чтобы потратить капитал с умом и купить действительно хорошую квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке, стоит обращаться к профессионалам. Специалисты учтут множество факторов для снижения рисков клиента.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.