Вице-губернатор Волгоградской области Юрий Седов сообщил: в Волгограде и Краснослободске начнётся массовое малоэтажное строительство.
Этому поспособствует новый законодательный механизм, который заработал с 1 марта 2025 г.
Сначала – дом
Суть нововведения в том, что теперь деньги на строительство дома будут храниться на специальном (эскроу) счёте в банке, пока объект не сдадут под ключ. Аналогичная схема действует для застройщиков многоквартирных домов, что позволило решить вопрос с обманутыми дольщиками: деньги за квартиру застройщик получает только после ввода объекта в эксплуатацию.
Применение аналогичного механизма, по мнению Юрия Седова, позволит заметно прирастить объёмы индивидуального жилищного строительства и вовлечь в застройку новые, не освоенные пока городские территории. Идея, безусловно, хорошая, но пока есть моменты, которые её тормозят.
«Перспектива строительства индивидуальных жилых домов с привлечением эскроу-счетов в большой мере защищает самого индивидуального застройщика от обмана и махинаций, – комментирует почётный строитель России Андрей Куприков. – Однако позитивно повлиять на масштабы ИЖС один этот механизм едва ли сможет. Строительная сфера сегодня находится в крайне непростой ситуации, близкой к кризисной. Любая стройка начинается обычно с того, что стройкомпания идёт в банк и оформляет кредит под будущий проект. Действующая неимоверно высокая кредитная ставка делает судьбу любого масштабного строительства, мягко говоря, незавидной. Но и это ещё не всё: чтобы активизировать ИЖС, нужны подготовленные под комплексную застройку площадки с уже проложенными там коммуникациями, дорогами и т. п. Я знаю, что в Волгограде таких площадок пока нет».
«Взять ипотеку мы не рискнули»
Вопрос, конечно, ещё и в том, что самим жителям тоже где-то надо брать деньги под будущее строительство.
«Мы хотели взять квартиру в ипотеку, – рассказывает волгоградец Андрей Анисимов. – Нашли за 7,5 млн руб., обратились в банк. Льгот у нас нет, и потому условия были такие: первоначальный взнос – 3,79 млн, ставка 29,8%, ежемесячный взнос – 94 тыс. руб. И так двадцать лет. Мы не рискнули... ».
Ипотечных кредитов в ЮФО действительно выдают меньше. Как рассказала зам. руководителя аналитического центра госкомпании «ДОМ.РФ» Екатерина Власова, в 2024 г. их количество снизилось на 33% по сравнению с 2023 г. Это сказалось и на продажах жилья в новостройках, которые по итогам 2024 г. снизились на четверть, а за январь-февраль 2025 г. – ещё на 25%.
Однако для тех, кто ещё не решил квартирный вопрос, есть важные новости: теперь государство оказывает заметное содействие в строительстве жилья.
Например, в 2024 г. такая стройка активно шла на юге России: большую часть жилья с участием госкомпании «ДОМ.РФ» построили в Краснодарском крае (825 тыс. кв. м), на втором месте – Ростовская область (199 тыс. кв. м), на третьем – Волгоградская (6,3 тыс. кв. м).
Сейчас в работе находится 15 проектов комплексного развития территорий (КРТ), в том числе в Волгоградской области. Например, по проекту КРТ в Советском районе Волгограда на ул. Казахской будет построено более 480 тыс. кв. м жилья с необходимой инфраструктурой.
Что же касается льготных программ поддержки, то в этом смысле Волгоградская область лидирует по ЮФО.
«Наиболее развита локальная поддержка в Волгоградской области, где действуют девять программ, – рассказала представитель «ДОМ.РФ» Елена Соромотина. – Это обеспечение жильём молодых семей или одиноких родителей в возрасте до 35 лет, сертификаты на улучшение жилищных условий для многодетных семей взамен бесплатного земельного участка, родительский капитал для семей с невысоким доходом, а также сниженные на 0,5–3% ставки по ипотечным кредитам для отдельных категорий граждан».
Помимо этого, госслужащим Волгоградской области полагаются субсидии на приобретение или строительство жилья, а молодым семьям предоставляются льготные займы на первоначальный взнос для ипотеки.