Александр нашёл квартиру дешевле рынка. По документам всё чисто: продавец получил её по решению суда. Но после сделки объявился бывший собственник и заявил, что суд вынес решение с нарушениями. Александр оказался втянут в судебный спор. Как избежать таких ситуаций?
Что значит “по решению суда”?
📌 Квартира могла быть:
— получена через взыскание долгов;
— оформлена после спора о праве собственности;
— куплена на аукционе по банкротству;
— передана по исполнительному производству.
Это легально, но не всегда безопасно.
В чём риски?
⚠️ Обжалование судебного решения – если оно не вступило в силу, сделку могут отменить.
⚠️ Нарушения процедуры банкротства или торгов.
⚠️ Претензии со стороны бывших собственников – особенно, если в деле участвовали несовершеннолетние или недееспособные.
⚠️ Формальная регистрация без фактической передачи – бывший владелец может не освободить квартиру.
Что нужно проверить?
✅ Решение суда — убедиться, что оно вступило в силу.
✅ Выписку из ЕГРН — кто и когда стал собственником.
✅ Историю судебных дел — на kad.arbitr.ru и sudrf.ru.
✅ Прописанных лиц и наличие обременений.
Как защититься при покупке такой квартиры?
📌 Обратиться к юристу за детальной проверкой документов.
📌 Проводить сделку через нотариуса.
📌 Использовать аккредитив или эскроу-счёт.
📌 Проверить, не идёт ли спор по тому же решению суда.
Вывод
Покупка квартиры по решению суда — это законно, но требует особого внимания. Главное — убедиться, что решение вступило в силу, и нет скрытых претензий.
А вы бы купили такую квартиру? Делитесь мнением в комментариях!