Цены на недвижимость в Москве продолжают рост, но с разной динамикой: новостройки дорожают стремительно, а вторичка подстраивается под новые реалии. Чего ждать от столичного рынка - читайте на Restate.
Индексы Restate. Динамика цен на квартиры. Москва, 2025
Новостройки: рекордный рост цен
За прошедший квартал средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы выросла на 25 253 рубля, достигнув 411 083 руб./м². Это весьма существенный скачок, который может быть связан с несколькими факторами:
- Сокращение предложения новых проектов — застройщики притормозили запуск новых объектов, что подогревает спрос.
- Рост себестоимости строительства — инфляция, подорожание строительных материалов и рабочей силы продолжают оказывать влияние.
- Программа льготной ипотеки — даже несмотря на корректировки, она по-прежнему поддерживает спрос.
Разброс цен на квартиры в новостройках внушительный: от 7,4 млн до 75,9 млн рублей за объект. Это говорит о высокой поляризации рынка: эконом-класс растет в цене из-за ограниченного выбора, а премиальные объекты стабильно дорожают на фоне спроса состоятельных покупателей.
Вторичка: рост есть, но скромнее
На вторичном рынке ситуация развивается менее динамично: плюс 10 745 руб./м² за квартал. Средняя цена за метр теперь 440 132 руб./м².
Также в этом сегменте отмечен значительный разброс цен — от 7,8 млн до 269,9 млн рублей. Это показывает, что спрос сосредоточен в разных сегментах: бюджетное жилье все еще востребовано, но элитный сектор явно перегрет.
Вывод: что дальше?
Итоги марта показали: новостройки продолжают дорожать значительно быстрее вторички, но темпы роста могут замедлиться из-за высокой базы. Вторичный рынок, в свою очередь, адаптируется к новым условиям: пока он растет, но без мощных ипотечных стимулов вряд ли покажет резкие скачки. Можно заключить, что на рынке сформировалась инерционная ситуация: рост пока есть, но потенциала для роста - нет. Дальнейшая динамика будет зависеть от действий застройщиков. Сокращение ввода новых "квадратов" может подстегнуть рост цен.