С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в правилах регистрации земельных участков. Теперь сделку невозможно зарегистрировать, если границы земельного участка не внесены в ЕГРН.
Нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ. Новые положения применяются независимо от категории земельного участка или вида разрешенного использования.
Почему важно установить границы земельного участка?
✔️ Отсутствие сведений о границах в ЕГРН делает невозможным определение местоположения и площади участка. Будут сомнения в цене сделки и её соответствия характеристикам объекта.
✔️ Отсутствие границ - причина большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков.
✔️ Строительство капитальных объектов без понимания местоположения границ участка может привести к тому, что построенный объект окажется расположен на чужом земельном участке.
✔️ Органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять участок за свободную землю и незаконно распорядиться землей.
Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы?
Открыть публичную кадастровую карту Росреестра и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде через портал Госуслуг или в МФЦ.
Что будет, если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах участка?
Документы для регистрационных действий будут приняты в установленном порядке. Если государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, в отношении которых эти действия выполняются, учетно-регистрационные действия будут приостановлены.
Как внести в ЕГРН границы участка?
Внесение сведений осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и межевого плана, которые правообладатель предоставляет в орган регистрации прав.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры, которые проводят необходимые замеры и расчеты. Кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ земельного участка.
📱Чтобы получить консультацию, напишите мне в Вотсап или Телеграм.
Всегда на связи и готов помочь в решении вашего вопроса с жильём,
Александр Полев