Жилой комплекс «Алтуфьевское 53» — проект жилой застройки повышенного комфорта, реализуемый ГК ПИК. Комплекс строится на северо-востоке Москвы и включает 4 корпуса высотой от 8 до 33 этажей, школу, детские сады, магазины и дворы без машин. Сроки сдачи с 2025 по 2028 год.
Подробнее о плюсах и минусах жилого комплекса — в нашем обзоре.
Особенности ЖК «Алтуфьевское 53».
Плюсы:
▪️ реновация и новая застройка разделены по корпусам;
▪️ квартиры с отделкой;
▪️ удобный выезд на Алтуфьевское шоссе;
▪️ большое количество парковых зон поблизости;
▪️ в пешей доступности спортивные комплексы «Алтуфьевский» и «На Инженерной».
Минусы:
▪️ до ближайшей станции метро — 3 остановки на автобусе;
▪️ очень плотная застройка и высокая этажность;
▪️ отсутствие прогулочных зон на территории комплекса;
▪️ небольшое количество парковочных мест;
▪️ шум от железной дороги.
Архитектура.
Архитектурную концепцию комплекса разработало Бюро М.А.М. Каждый корпус имеет индивидуальный фасад и цветовую гамму. Дома задуманы с каскадным силуэтом, что дает возможность расположить на зданиях открытые террасы. Проект предлагает классические и угловые балконы, треугольные лоджии, панорамные окна и витражное остекление на первых этажах.
Ход строительства.
Строительством жилого комплекса по документам занимается ООО «Перспективные решения», но по факту это всё тот же ГК ПИК. Холдинг привлекает для строительства только свои компании. Эта же фирма является генподрядчиком.
Строительство ЖК «Алтуфьевское 53» происходит в несколько этапов. Первые два дома уже построены. Корпус 2.1 сдан в эксплуатацию и в мае 2025 года должно начаться заселение. Корпус 2.2 готов на 80%, 1.1 – активно строится.
В целом прогнозы строительства данного объекта положительные. Последние три года ПИК передает квартиры собственникам практически без задержек. В некоторых проектах ключи получали даже на 1-2 месяца раньше указанного в договоре срока.
Планировки и цены.
Квартиры в ЖК «Алтуфьевское 53» сдаются с чистовой отделкой: светлые тона, линолеум, плитка, сантехника, двери, розетки. Потолки – 2,68 м. Есть семейные планировки с гардеробной, двумя санузлами и лоджиями.
Площадь квартир начинается от 19 кв.м. (студия), самая большая квартира – трехкомнатная, площадью 83,6 кв.м.
По состоянию на март 2025 года, цены на квартиры начинаются от:
▪️ студии: от 8,3 млн рублей
▪️ 1-комнатные квартиры: от 9,4 млн рублей
▪️ 2-комнатные квартиры: от 14,8 млн рублей
▪️ 3-комнатные квартиры: от 19,9 млн рублей.
На подземных этажах предусмотрены паркинги и кладовые.
Будущая инфраструктура.
Проектом предусмотрено создание на территории комплекса:
▪️ детского сада на 150 мест (2026 год);
▪️ детского сада на 220 мест (2027 год);
▪️ школы на 725 учеников (2027–2028 год);
▪️ коммерческих помещений под магазины, кафе, салоны;
▪️ безбарьерной среды, безопасных закрытых дворов без машин.
Транспорт.
Удобный выезд на Алтуфьевское шоссе позволяет добраться до МКАД и ТТК за 10-15 минут. Однако, этот выезд только один. Расширение пока не планируется. Поэтому после полного заселения ЖК может возникнуть серьезный транспортный коллапс.
Пешеходам повезло немного меньше. Чтобы добраться пешком до ближайшей станции метро «Отрадное», понадобится 25 минут. На автобусе – 5 минут, но до автобусной остановки нужно прогуляться.
Метро «Алтуфьево» – в 15 минутах езды, «Владыкино» – 8 остановок на общественном транспорте. Тем не менее, хорошо развитая автобусная сеть связывает район с другими частями Москвы.
Отделка квартиры от ПИК и самые частые недостатки.
В некоторых квартирах ЖК неприятным сюрпризом для собственника станет короб, закрывающий трубы отопления. Ворует он часть вашей площади или нет, покажут только обмеры на месте. Одно точно — почти всю стену с одной стороны окна он оттяпал. Ни одни шторы или жалюзи сюда нормально не впишутся...
Качество отделки у застройщика всегда «хромает». В каждой «пиковской» новостройке есть хронические недостатки, требующие устранения.
ТОП 5 дефектов в отделке ПИКа:
▪️ Окна в очень плохом состоянии. Нарушение геометрии, деформация створок, дыры между рамой и подоконником – следствие их некачественного монтажа. Такие недостатки приводят к повышенной влажности, сквознякам, промерзанию, поломкам фурнитуры. Любой из этих дефектов требует замены стеклопакета или всей конструкции.
▪️ На втором месте – отклонения стен. У ПИК они всегда существенно больше допустимых. Конечно, эти дефекты застройщик не исправляет. Для этого придется полностью переделывать отделку, поэтому про встроенную мебель многим собственникам приходится забыть.
▪️ Ещё один распространенный дефект – неровная стяжка пола. Будущие жильцы меньше всего обращают внимание на полы, а ведь нарушение технологии приводит к деформации, скрипам, износу и даже повреждению напольного покрытия.
▪️ Межкомнатные двери всегда с дефектами. Механические повреждения, загрязнения дверных полотен, зазоры в местах неподвижных соединений, люфт фурнитуры, отклонения от плоскости... У кого-то больше, у кого-то меньше.
▪️ И последнее в списке, но не по важности – плесень. Проблема связана с плохой работой системы вентиляции. Почему застройщик не может с этим разобраться, остается загадкой. Одно точно – избавляться от плесени в квартире собственникам приходится самостоятельно.
Зачем нужна приемка с экспертом «Гарант»?
Если вы не хотите устранять дефекты за свой счет, пригласите нас нашего эксперта на приемку своей квартиры. У нас большой опыт взаимодействия с ПИК. Эксперты имеют самую высокую квалификацию и соответствуют всем требованиям застройщика.
Мы проведем тщательный осмотр квартиры и выявим все имеющиеся строительные нарушения. Поможем заполнить необходимые документы в приложении ПИК. После приемки вы получите подробный акт с обоснованием каждого дефекта и фотофиксацией, а также – конкретные рекомендации по дальнейшему взаимодействию с застройщиком.