Рассказываем, как владельцу торговой недвижимости свои деньги, грамотно выстроить отношения с арендатором и торговым центром.
Покупка коммерческого помещения с целью сдачи в аренду — выгодный и наиболее популярный способ инвестирования. Однако, чтобы он не обернулся убытками, важно заранее продумать все риски.
Ниже — несколько ключевых рекомендаций от команды профильного ТК «М4 МОЛЛ» с товарами для дома и ремонта, которые помогут обезопасить себя при передаче объекта в аренду.
1. Проверяйте арендатора
Перед подписанием договора обязательно узнайте больше о потенциальном арендаторе: посмотрите его сайт, изучите отзывы на картах и в соцсетях, запросите учредительные документы и ИНН. Надёжный арендатор — это стабильные платежи, бережное отношение к помещению и положительный бэкграунд.
2. Грамотно оформляйте договор
Детализированный договор — ваша юридическая защита. Укажите в нём:
- точные сроки аренды;
- график и способы оплаты;
- ответственность за коммунальные платежи и эксплуатационные расходы;
- порядок ремонта и перепланировки;
- условия досрочного расторжения.
3. Фиксируйте состояние помещения
Передача объекта должна сопровождаться подробным актом приёма-передачи с фотофиксацией. Это поможет вам избежать споров о повреждениях и состоянии имущества при завершении аренды.
4. Страхуйте недвижимость
Коммерческое помещение подвержено различным рискам — от протечек до возгораний. Страховка — ваша финансовая подушка безопасности.
5. Выбирайте торговый центр с профессиональной управляющей компанией
От этого зависит многое: трафик, безопасность, техническая эксплуатация, сервис и общая репутация объекта. Качественное управление повышает привлекательность аренды и снижает риски для собственника.
Управлять бизнесом самому или доверить УК — решать вам.
Мы просто расскажем об управляющей компании М4 МОЛЛ, которая помогает собственникам коммерческой недвижимости эффективно распоряжаться портфелем и получать максимальный доход от своих помещений.
Команда М4 МОЛЛ предоставляет следующие услуги:
✓ Помощь прив сдаче в аренду и продаже
✓ Проверка арендаторов
✓ Помощь в подборе проверенных поставщиков и подрядчиков по ремонту
✓ Коммуникация с обслуживающими компаниями: клинингом, охраной и т.д.
✓ Оперативный доступ в помещения
Профессиональные юристы сопровождают оформление сделок, заключение договоров и управление арендными отношениями. А менеджеры проводят анализ рынка, консультируют по инвестициям и разрабатывают стратегии, занимаются техническим обслуживанием, финансовым контролем и маркетингом.
Но главное — обеспечивают вам комфортное владение активом и избавляют от хлопот.
[узнайте больше и выберите свободный лот в М4 МОЛЛ на нашем сайте или в офисе продаж] ↓
Звоните: +7 863 256 00 20