«Льготная ипотека создала дисбаланс в экономике. Одно из следствий - существенный разрыв в стоимости новостроек и вторички. Сокращение разрыва неизбежно, люди понимают, что сейчас продавать вторичку невыгодно.» - вот такой был комментарий у меня в канале.
🔥 Разница в цене между старой хрущевкой и новым домом 2024 года сдачи - это дисбаланс экономики! Домклик растоптал и уничтожил миф о СТРАШНОМ и НЕЕСТЕСТВЕННОМ 40-50% разрыве цен на первичке и вторичке!
😱 Это миф лёг на стол Эльвире Сахипзадовны, которая его повторила на пресс-конфе! А за ней теперь повторяют множество людей. Только это всё оказалось ложью. Я надеюсь, что сотрудники ЦБ, допустившие провокацию и дезинформацию высшего руководства уже переведены в расчетно-кассовый центр ЦБ РФ, расположенный по адресу Красноярский край, Норильск, Ленинский пр-т, 18.
📊 Аналитики Домклик показали, что пресловутый «50%-ный разрыв» между ценами новостроек и вторичного жилья — это манипуляция данными. Если считать корректно, то свежая вторичка (построенная за последние 6 лет) стоит лишь на 5-7% дешевле новостроек!
🧮 Да, разрыв в ценах начал формироваться с 2020 года после запуска программы льготной ипотеки «Господдержка 2020». Да, именно разница в ставках между первичкой и вторичкой привела к росту спроса на новостройки, что повлекло рост цен.
🏢 НО! Если копнуть глубже, оказывается, что среди вторичного жилья существуют две большие группы: советская недвижимость (92 тыс. руб/м²) и современные дома после 2000 года (133 тыс. руб/м²). А в домах 2019-2024 годов постройки цены достигают 93% от стоимости первички!
💰 Статистика последних лет говорить о том, что если вы купили квартиру у застройщика, через 2-3 года она будет стоить ДОРОЖЕ, а не дешевле первоначальной цены.
🔍 Максимальную стоимость вторичная недвижимость приобретает через 3-4 года после постройки — к этому времени квартиры успевают обрасти ремонтом и дополнительными улучшениями.
🤔 Итого: сказка о катастрофическом разрыве оказалась ложью и манипуляцией.
👍 6% тоже много!
🔥 Спасибо, Кэп.
👀 Жду обвал...
