Как отразилось снижение первоначального взноса по ипотеке на рынок?
🗣Мнение эксперта по финансовым продуктам компании "ВсеЗаймыОнлайн" Софьи Игумновой:
👉На рынке новостроек эффект ощущается практически мгновенно. Понижение ставок делает ипотеку доступнее, особенно в сегменте эконом- и комфорт-класса. По данным ЦИАН, доля ипотечных сделок в новостройках в 2024 году составляла около 68%, но после отмены льготной ипотеки летом показатель снизился до менее чем 50% к декабрю. При этом спрос оживился в конце года за счёт субсидированных программ от застройщиков, а в январе 2025-го пошёл обратный откат. Это говорит о том, насколько чутко рынок реагирует на изменения в ипотечном кредитовании. Если меры по снижению ставок и взносов сохранятся, мы снова увидим рост продаж и цен — особенно в городах с дефицитом предложения.
👉ИЖС — ещё один сегмент, где послабления по ипотеке дают эффект. Всё больше семей рассматривают загородное строительство как реальную альтернативу покупке квартиры. Это особенно заметно в регионах и пригородах крупных городов. И если в 2022–2023 годах ИЖС был нишевым направлением, то уже к концу 2024 года объёмы ипотек на строительство выросли на 12%, по данным Дом РФ. Это подтверждает: снижение барьеров входа (в том числе по первоначальному взносу) помогает людям принять решение о строительстве собственного дома.
👉Коммерческая недвижимость реагирует не так быстро, но и здесь есть движение. Малый и средний бизнес начинает активнее рассматривать покупку помещений вместо аренды, особенно в растущих районах. Пока доля кредитных сделок в коммерции не превышает 30%, но с доступным финансированием интерес предпринимателей к этому сегменту будет только расти.
В целом, я убеждена, что снижение ставок и уменьшение взноса — краткосрочно усиливает спрос, а в долгосрочной перспективе может поддержать устойчивый рост, если будет подкреплено стабильной макроэкономикой и разумной политикой регуляторов. Главное, чтобы меры поддержки были системными, а не точечными, как это было в 2023 году, когда рынок сначала «перегрели», а потом резко остудили отменой программ.
#монолит_цитата #ставкиипотеки
🧊 Монолит
