В условиях дефицита участков под застройку в Северной столице все больше проектов реализуется в рамках редевелопмента. В трех районах города сохраняется высокий потенциал развития бывших промышленных территорий.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», наиболее привлекательными для редевелопмента в 2024 году стали Василеостровский и Московский районы. На них пришлось соответственно 45% и 22% от общего объема инвестиций в городе. При этом Василеостровский район является лидером по спросу и количеству выданных разрешений на строительство.
Сейчас в процессе освоения также находятся проекты редевелопмента в Невском районе. Московский и Фрунзенский районы предлагают разнообразные возможности для новых проектов, особенно с учетом генерального плана города, который включает в себя создание новых жилых зон.
«В данный момент наблюдается сокращение числа новых участков, доступных для застройки в городе, что вызывает увеличенный интерес девелоперов к проектам редевелопмента. Снижение предложения и активность инвесторов, в свою очередь, стали причиной значительного роста цен»Светлана Московченко, заместитель директора КЦ «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group)
Так, нижний порог цен сделок в историческом центре и статусных локациях увеличился в два раза, а верхний порог цен для спальных районов и городских территорий за КАД возрос на 40-50%.
В 2024 году диапазоны цен выглядели следующим образом: от 60 до 110 тыс. рублей за кв. м для исторического центра, от 30 до 70 тыс. рублей за кв. м для статусных локаций (вблизи центра и прилегающих районов), от 15 до 70 тыс. рублей за кв. м для спальных районов и от 10 до 40 тыс. рублей за кв. м для локаций за КАД.
Несмотря на рост цен, в условиях увеличивающегося спроса Невский, Московский и Фрунзенский районы в ближайшей перспективе могут стать центром привлечения инвестиций и инновационных решений в сфере редевелопмента, считают эксперты.
Читайте также:
Зимние итоги: свыше половины петербургских новостроек продается без ипотеки, цены растут
Покупателям нужны тысячи студий: маленькие квартиры будут дорожать под угрозой формирования дефицита
Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость»
