Иосиф ни когда не бедствовал, в семье всегда было все. Он хотел жить у моря, и у него получилось этого добиться. Его верная Сара была с ним рядом.
Долго у них не было детей, они уже и распрощались с надеждой родить собственного малыша. И когда им обоим было чуть за сорок, произошло настоящее чудо: на свет появилась маленькая девочка.
- Элина, наша Элиночка, - счастливо шептала Сара.
Их единственная дочь, долгожданная и горячо любимая. Иосиф видел в ней свое продолжение, свою гордость, обожал свою принцессу. Сара, мягкая и сердечная, души не чаяла в дочке, стараясь оградить ее от любых невзгод. Но их любовь и забота сыграли с Элиной злую шутку.
Девочка быстро поняла, что родителями можно крутить, как угодно, делать можно все, что хочется. Родители всегда пожалеют, защитят, и у нее будет все, что ей хочется. Росла дочка не милой и послушной, а капризной и своенравной.
В подростковом возрасте протест вырвался наружу. Элина стала завсегдатаем плохих компаний, стала прогуливать школу.
Домой приходила с запахом сигарет, а позднее и спи.рт.ного.
- Элина, так нельзя, ты портишь свое будущее, - уговаривала Сара.
Иосиф пытался применить строгость, лишал карманных денег, запирал дочь дома, но все это вызывало лишь новую волну бунта.
- Достали! Не лезьте в мою жизнь! - кричала Элина, захлопывая дверь своей комнаты.
Сара неоднократно пыталась найти общий язык с дочерью, договориться, но Элина уже не слушала никого.
Сара плакала почти каждую ночь:
- Иосиф, что мы сделали не так? Мы же все для нее готовы сделать, а она ничего не принимает, и творит абсолютную дикость.
- Сара, я сам переживаю. Я мечтал о хорошем будущем для дочки, думал, внуков дождусь, погуляю на ее свадьбе, буду присутствовать на получении Элиной диплома в институте. А она, похоже, и школу не сможет окончить. Она просто сливает свою жизнь в канализацию.
Сара согласно кивала и плакала на плече у мужа, а тот успокаивающе гладил ее по плечам.
Первая любовь пришла к Элине рано, и так же быстро обернулась разочарованием. Потом была другая, и еще одна. Элина бросила учебу, ушла из дома, искала себя в мимолетных увлечениях. Родители искали ее, возвращали домой, отмывали, лечили, восстанавливали, а она опять сбегала.
В результате, как только ей исполнилось 18 лет, Элина пропала. Иногда она звонила родителям, но не появлялась дома. А через день после своего двадцатилетия она появилась у них в квартире. Худая, одни глаза на лице. Она положила на стол сверток с младенцем, справку из роддома.
- Это ваш внук.
- Внук?
- Да, я останусь, пока вы его оформите на себя, или отнесу в дом малютки.
Сара хлопала глазами, а Иосиф сказал:
- Будешь жить в своей комнате?
- Нет, буду приходить, вот мой номер телефона. Звоните, когда мне надо будет подписать документы. Ребёнок мне не нужен.
- Как его зовут?
- Как назовете, так и будет зваться.
- Кто его отец?
- Не знаю, какой-то проходящий, не помню я. Все, я пошла, звоните.
Элина ушла, а Сара начала плакать, но Иосиф цыкнул на нее. И тут заворочался малыш, пожилые люди бросились к нему.
- Артемка, - ласково сказал Иосиф.
Так в их жизни появился внук. Они приложили все усилия, все связи, и им дали опеку над Артемом. Элину они лишили родительских прав, и она пропала навсегда. Нет, Элина была жива. Раз в год звонила, и только. Артемом она никогда не интересовалась.
Мальчик был счастлив рядом с бабушкой и дедушкой. О том, что мама уехала, он знал. Но не особенно переживал, рядом любящая бабуля и дед. И если окружающие не переживают, то и ребенок не будет страдать по человеку, которого не видел с момента рождения.
Нет, когда он был подростком, он расспросил бабушку и деда, что произошло. Дед честно рассказал все.
- Я знаю, что мы виноваты. Избаловали дочь, не воспитали, как надо, упустили ее.
- Дед, но вы меня баловали, а у меня в мыслях нет творить такую дичь, - рассудительно сказал Артем.
Бабушка с дедом горестно вздохнули, они и спустя годы переживали то, что произошло с дочкой.
- Нам бы до совершеннолетия Артема дотянуть, - волновался весьма уже возрастной Иосиф.
- Дотянем, мы обязаны дожить, - вздыхала бодренькая Сара, посматривая на своего прилично постаревшего и болеющего мужа.
Пока Артемка был маленький, Иосиф написал завещание на него:
- Обе свои квартиры завещаю Артему.
Одна квартира была Сарой и Иосифом выкуплена частями. Одну часть, половину, Сара получила по наследству, а вторую они выкупили. Так же Иосиф получил квартиру в двухквартирном доме. По суду установил право собственности на 49/100 доли в доме. Именно это доля в 49/100 и была отдельной квартирой с входом и всеми коммуникациями.
Суд-то Иосиф выиграл, но в Росреестре собственность не зарегистрировал. Почему? Никто уже не скажет. Сара в эти дела не лезла, а Иосиф дело до завершения не довел. Может, болел сильно, может еще что.
Деда не стало, когда Артем еще в школе учился. Переживали они, но за наследством обратились.
Бабушка, в интересах Артема, обратилась к нотариусу:
- Завещание сделал Иосиф на внука, хотим вступить в наследство.
- Вы обязательную долю выделять будете?
- Нет, не буду. И мое имущество завещано Артему.
- Но я не могу оформить на Артема вторую квартиру. ½ долю могу, а вторую квартиру не могу.
- Почему?
- Там не квартира, там доля, и она не зарегистрирована за Иосифом в Росреестре.
Они отложили оформление 49/100 доли до совершеннолетия Артема. Сара сказала:
- Я не могу ходить в суды, там и останусь навсегда. А мне надо тебя вырастить.
- Бабуля, не волнуйся, в день своего 18-летия я буду готов, мы наймем адвоката, и я все оформлю. Адвокат сказал, что так можно, мы же заявились на наследство.
Артем отлично учился, сдал экзамены, прошел на бюджет в ВУЗ. И, как только ему исполнилось 18 лет, обратился в суд:
- Прошу включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти дедушки, 49/100 долей в жилом доме, признав за мной право собственности в порядке наследования по завещанию на указанную долю в домовладении; прошу в решении суда указать, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и осуществления государственной регистрации управлением Росреестра за мной права собственности на 49/100 долей в жилом доме.
Администрация города была против: не зарегистрировал, значит, не наследует. Все городу отходит.
Суд первой инстанции в иске Артему отказал. Но тот обжаловал это решение. И апелляционная инстанция отменила несправедливый вердикт, удовлетворив исковое заявление молодого человека.
В ходе судебного разбирательства установлено, что при жизни Иосиф совершил необходимые действия для оформления сделки по передаче жилого помещения в собственность - выразил свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, …
Право собственности на 49/100 доли домовладения … не зарегистрировано в ЕГРН на момент смерти Иосифа, однако указанная доля подлежит включению в состав наследства, поскольку регистрация права собственности на спорное имущество - это право подтверждающий акт, однако, само право собственности наследодателя возникло на основании вступившего в законную силу судебного постановления в контексте статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Артем, являясь наследником Иосифа, принял открывшееся после смерти деда наследство, несет бремя содержания имущества с 2015 года. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.
При таких обстоятельствах, требования Артема являются законными и обоснованными.
Администрация не согласилась с этим, обжаловала, но жалобу отклонили.
Артем вздохнул:
- Бабуля, ну вот и всё, выиграли, все будет наше.
- Ох, упустили мы с дедом этот момент.
- Ничего, все будет хорошо, мы же вместе, я рядом.
Сара кивнула. Да, она не молода, уже 80 лет ей исполнилось:
- Ничего, Артемочка, я еще правнуков дождусь.
- Конечно, бабуля, обязательно будут. Только доучусь сначала.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из:
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.02.2025 по делу N 88-5257/2025