Марина купила квартиру, заехала, сделала ремонт. Через полгода получила повестку в суд: бывший собственник требует признать сделку недействительной. Якобы он не понимал, что подписывает, а сделка была оформлена “под давлением”. Может ли он действительно вернуть квартиру?
Когда бывший собственник может оспорить продажу?
📌 Если квартира была продана по поддельным документам или доверенности.
📌 Если продавец был недееспособен на момент сделки.
📌 Если не было согласия супруга, а квартира была совместной.
📌 Если нарушены права несовершеннолетнего собственника.
📌 Если продавец не понял суть сделки — например, думал, что подписывает дарение.
Во всех этих случаях суд может признать сделку недействительной, а покупатель — лишиться квартиры.
Что суд может решить?
✅ Аннулировать сделку и запись в Росреестре.
✅ Вернуть квартиру бывшему владельцу.
✅ Обязать сторон вернуть деньги (если они не исчезли).
Как покупателю защититься?
📌 Проверять продавца: не состоит ли он на учёте у психиатра, не судим ли, есть ли супруг.
📌 Запрашивать выписку из ЕГРН, историю перехода прав.
📌 Оформлять сделку через нотариуса.
📌 Делать расчёты через эскроу-счёт или банковский аккредитив.
📌 Использовать услуги юриста при оформлении.
Вывод
Бывший собственник действительно может попытаться оспорить продажу, если найдет серьёзные нарушения. Но если сделка оформлена правильно, с соблюдением всех требований — шансы на возврат жилья минимальны.
А вы бы рискнули купить квартиру без юриста? Делитесь в комментариях!