21 марта Центральный банк вновь оставил ставку рефинансирования на уровне 21%, это значит, что коммерческую ипотеку можно будет взять по ставкам от 21% и выше. Урбан Медиа решил перевести проценты в реальные цифры и выяснить, кому все-таки выгодна ипотека по текущим ставкам.
На фоне высоких ставок процветает, конечно, льготное кредитование — семейная и ИТ-ипотека. Но есть ряд нюансов: во-первых, льготную ипотеку могут получить не все желающие, а во-вторых, купить по этим программам можно только новостройку от застройщика. На фоне таких ограничений вторичная недвижимость (которую по льготным ставкам взять нельзя) становится все более привлекательной в цене. Но купить ее в ипотеку все сложнее.
В Правительстве РФ эту ситуацию прекрасно понимают, и чтобы предупредить стагнацию на рынке недвижимости, ввели льготные условия кредитования и на вторичку. Но рано радоваться. Есть ряд нюансов: взять дешевый кредит на вторичку можно только если в городе строится не более двух жилых многоквартирных домов. Казань, разумеется, в число этих городов не вошла.
Альбина Трушкина,
специалист по недвижимости АН «Альтера»:
Сейчас можно взять готовое и строящееся жилье в коммерческую ипотеку по ставкам от 22,49%. На этом фоне выгодно выглядят программы с господдержкой — это ИТ и семейная ипотека под 6% годовых. Отмечу, что есть ипотеки на строящееся жилье с субсидией от застройщика от 3,5 % годовых (это программы застройщиков и конкретных банков).
«Коммерческую ипотеку с такими ставками берут редко. Замечу, что и одобряемость кредитов сейчас ниже, так как у банков более жесткий подход к проверке потенциальных клиентов. В части льготных ипотек очень много заявок, где вместо запрошенных 9 млн (ИТ) и 6 млн («семейка») банки одобряют только половину от этих сумм», — отмечает специалист по недвижимости.
Ипотека коммерческая — переплата космическая
Если самый обыкновенный покупатель квартиры (предположим, без детей и модной ИТ-профессии) с первоначальным взносом решит обратить свой взор на вторичный рынок и коммерческую ипотеку, то вот какие открытия его ожидают. Приятный момент — на вторичку цены падают, а квартиры по договору переуступки или в сданных новостройках от физлица можно купить гораздо выгоднее. Продавцы, чувствуя всю ситуацию, готовы бороться за каждого покупателя до конца и идти на хороший торг. Неприятный момент — высокий ежемесячный платеж по ипотеке и низкий уровень одобрения от банков.
Но давайте разберемся подробнее. Какие нужны будут ежемесячные доходы для одобрения кредита? Каким будет платеж по ипотеке? И какая вообще будет переплата по кредиту?