Депутаты Госдумы внесли предложение о внесении изменений в статью 162 Жилищного кодекса, чтобы уточнить порядок управления многоквартирными домами, которые были введены в эксплуатацию.
В текущей версии пункта 3 части 5 статьи 162 Жилищного кодекса указано, что договор управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией может заключаться не более чем на три месяца.
Это актуально в ситуациях, когда дом только что сдан, и управляющая компания, выбранная застройщиком, временно управляет домом до подписания договора между владельцами квартир и управляющей компанией, отобранной по результатам открытого конкурса. Трехмесячный срок был установлен для того, чтобы позволить собственникам заселиться и выбрать вариант управления.
Однако, как подчеркивают инициаторы изменений, в первые три месяца владельцы квартир зачастую не проживают в своих новых жилых помещениях, так как занимаются ремонтом или оформлением прав на недвижимость.
В некоторых случаях процесс приемки квартир может длиться дольше трех месяцев. Кроме того, большинство технических систем и оборудования в новых домах нуждается в донастройке в течение первого года, и управляющая компания, назначенная застройщиком, отвечает за эту работу и обеспечивает надлежащую эксплуатацию. Она также формирует обоснование для размера платы за содержание жилья, учитывая фактические затраты на управление домом.
Парламентарии считают, что увеличение срока действия договора управления с трех месяцев до одного года поможет создать комфортные и безопасные условия для жильцов с момента ввода дома в эксплуатацию до его фактического заселения.
"Законопроект повысит инвестиционную привлекательность сферы управления многоквартирными домами благодаря установлению единого требования о минимальном сроке работы управляющей компании", — отмечается в пояснительной записке.
_______________________________________________________________________
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы.
✅ Телеграмм-канал: свежие новости из сферы ЖКХ, нововведения, судебные практики