Рефинансирование ипотеки — это погашение задолженности по действующему кредитному договору с помощью нового кредита. В результате у вас появляется возможность снизить процентную ставку и уменьшить ежемесячный платёж. Это выгодно, если процент по текущей ипотеке высокий, а ключевая ставка снизилась.
О том, стоит ли проводить рефинансирование в 2025 году, рассказывает Мария Сорока — директор Департамента ипотеки и первичного рынка.
Почему могут отказать в рефинансировании?
Причин глобально две:
1. Клиент не подходит по требованиям банка по портрету (стаж, место работы, заявленный доход).
2. Клиент не подходит по кредитной истории.
Например, были просроченные платежи, либо есть просрочка по той ипотеке, которую хочет рефинансировать. То есть с благонадежностью клиента, по мнению банка, что-то не так.
Что нужно для того, чтобы процедуру рефинансирования провести?
Первое – выбираем банк.
Второе – подаем заявку на одобрение клиента. Для этого понадобится паспорт, документы, подтверждающие стаж и доход, и, собственно, документы по объекту.
Третье – подаем документы на объект (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, отчет об оценке).
Если банк клиента одобряет, соответственно, выходим в сделку. Можно подавать заявку на рефинансирование внутри одного банка. Это называется внутреннее рефинансирование.
Есть банки, в которых эта процедура прямо внутри прошита. Например, банк, входящий в топ-2 по ипотеке, может провести процедуру рефинансирования просто по нажатию кнопки в личном кабинете. Такое предусмотрено в том числе по семейной ипотеке.
Рефинансирования – это бесплатная процедура, никакой комиссии с вас взиматься не будет.
Как долго длится рефинансирование?
Срок рефинансирования зависит от банка, откуда у вас переводится кредит, и зависит от банка, куда вы хотите рефинансироваться. В некоторых банках предусмотрены электронные закладные, которые в электронном виде снимают обременение после полного погашения. В них процедура проходит быстрее.
Есть банки, которые действуют старым "дедовским методом": направляют человека с доверенностью в Росреестр для того, чтобы снять обременение. В этом случае будет дольше сниматься обременение.
Стоит ли сейчас делать рефинансирование?
На самом деле я сейчас бы не рекомендовала делать рефинансирование ипотечных кредитов, потому что кредиты, взятые даже год назад, брались по меньшей ставке, чем они действуют сейчас. Единственное исключение - семейная ипотека. По ней есть смысл проводить рефинансирование.
Если вы хотите приобрести квартиру, то обращайтесь в АН «Этажи» Москва. При покупке квартиры вы имеете возможность бесплатного рефинансирования, что очень удобно.