Обратился ко мне клиент. Запрос простой. Купил земельный участок 7,5 соток, хочу сделать банный комплекс.
Сначала купил, потом решил)
Ну да ладно, делаем анализ участка.
Участок с назначением садоводство, капитальные строения строить нельзя!
Ок. Проверяем дальше.
участок расположен в зоне Ж-4 и Р-2.
Ж-4, зона садоводства, где есть вид разрушенного использования «ведение садоводства», а значит строить можно, капитальные строения.
Р-2, это рекреация.
Так как участок старый (выдан еще в 70хх годах), то он может находиться 2 в территориальных зонах, а вот чтобы перераспределить участок, нужно отнести его полностью у зоне ж-4 😿
и только после этого делать прирезку участка.
*Рассматриваем вариант, разделить на 2 и прирезку делать уже на участок Ж-4.
Еще участок находится в прибрежной зоне и зоне затопления, что может стать причиной для отказа в перераспределении.
Пока я, совместно с кадастровыми инженерами, решаем вопрос, как же помочь нашему клиенту, осуществить свою заветную мечту.
Покупая земельный участок, всегда нужно делать полный анализ 🧐
Ведь продавец, сам может и не знать, о том что же у него происходит на земельном участке…