Для тех, кто перед покупкой изучает всё до сантиметра. Здесь — ответы на вопросы, которые вы даже не успели задать.
Манифест и место
Жилой комплекс «Нормандия — Неман» — это посвящение золотому веку авиации, эпохе всемирного технологического прорыва 30-х — 60-х, неотъемлемыми частями которого был наш город.
Проект возведён в районе аэропорта Северный — одной из ценнейших локаций Новосибирска, месте, буквально пропитанном большой авиационной историей.
Это последний район центральной части города, не занятый современной застройкой.
Именно здесь вершилась эпоха технологического прорыва 30-х — 60-х годов XX века, именно отсюда поднимались в небо первые модели экспериментальных самолётов и взмывали в воздух первые пассажирские лайнеры.
Цифры и факты
«Нормандия — Неман» — это три жилых дома, объединённые просторным двором и экопространством «Органика».
Площадь всего участка — 31 556 м², из которых почти 12 037 м² — это озеленение и зоны отдыха.
Всего в проекте 662 квартиры со средней площадью 48,7 м².
Машиномест — 408: из них 99 в подземном паркинге и 309 — на поверхности.
Строительство началось в 2019 году. Последний, третий, дом жилого комплекса был сдан в 2024 году.
В 2024 году компания «Стрижи» представила Сибирь в федеральном конкурсе ТОП ЖК. В результате зрительского голосования проект занял первое место в номинации «Лучшая архитектура». Также проект занял первое место в номинации «Лучший жилой комплекс — новостройка в Новосибирской области».
Экопространство «Органика»
Прямо у комплекса — экопространство площадью 1,5 гектара с парком, озеленённой крышей и зданием, интегрированным в рельеф. Внутри разместятся коворкинг, кофейня, выставочный зал на 150 м², лекторий на 70 мест и инновационная школа «Классная умная твоя школа». А ещё — удобный паркинг и ощущение, что ты живёшь в городе будущего.
Строительные технологии и материалы
Дома «Нормандии — Неман» построены по технологии монолитного каркаса с кирпичным заполнением. Такой подход обеспечивает высокую прочность конструкций и исключает усадку после завершения строительства. Квартиры готовы к отделке сразу после получения ключей, а перепланировка возможна без потери несущих характеристик здания.
Внешние стены выполнены по технологии многослойной кирпичной кладки: внутренний слой — полнотелый кирпич толщиной 250 мм, утеплитель ППС-14 толщиной 150 мм, зафиксированный на кирпичной основе сквозными стяжками, вентиляционный зазор, и наружный слой — облицовочный кирпич толщиной 120 мм.
Межквартирные стены сложены из кирпича толщиной 250 мм и дополнительно оштукатурены с обеих сторон слоем по 20 мм. Перегородки в санузлах — кирпичные, толщиной 120 мм. Для межкомнатных стен использованы пазогребневые плиты толщиной 80 мм.
Кровля домов — шестислойная: с гидроизоляцией БИКРОСТ ХКП, мембраной и щебёночным покрытием.
Снаружи
«Нормандия — Неман» — воздушный, элегантный проект. Во внешний облик жилого комплекса вложены мотивы авиационной эстетики: «крона» зданий зримо передаёт образ стилизованных крыльев.
Для облицовки фасадов использованы шесть видов кирпича: «Белый», «Белый бархат», «Солома», «Солома бархат», «Терракот» и «Терракот бархат» от заводов Старооскольский, Керма, Стройкерамика и Ликолор.
Аэробалконы на верхних этажах отделаны золотистыми композитными панелями SIBALUX — они огнестойкие и сохраняют цвет до 20 лет. Внешние блоки кондиционеров скрыты: для них предусмотрены мини-балконы рядом с остеклённой лоджией. Решение эстетичное и удобное.
Внутри двора
«Нормандия — Неман» полностью адаптирована для всех категорий жителей. Двор и входные группы находятся на одном уровне, что делает передвижение комфортным для маломобильных людей, родителей с колясками и пожилых жителей.
Пространство двора — естественное и комфортное: тихое, с зонами для отдыха, прогулок и общения. По периметру — островки зелени, авторские скамейки, мягкое освещение. Территория поделена на небольшие уединённые зоны, где можно передохнуть, пообщаться или побыть наедине.
Во дворе — две детские площадки. Первая, компактная, расположена рядом с первым домом. Это уютное место для самых маленьких: горка, качели, песочница и небольшой игровой комплекс. Вторая, большая, находится во внутреннем дворе между вторым и третьим домом. Здесь простор для активных игр: четыре крупных игровых комплекса, качели, карусель и большая песочница. А чтобы родителям было удобно наблюдать за детьми — по периметру лавочки и перголы, которые дают тень в жаркие дни.
Сад «Органики» — естественное продолжение благоустроенной территории «Нормандии — Неман». Здесь уже высажено более 2000 многолетних растений: горные сосны, клёны, яблони, ели, сибирский боярышник, карельская берёза, плакучие ивы, сирень, а также разнообразные злаки.
Внутри подъезда
Входные группы оформлены крупными витражными конструкциями, которые пропускают максимум естественного света. Внутри установлены тепловые завесы и грязезащитные покрытия. Домофоны расположены прямо в тамбурах — особенно удобно в холодное время года.
Лобби выполнены в сдержанных оттенках, с отделкой из керамогранита Gresse и Idalgo, имитирующего фактуру бетона и металла. Потолки — типа «Грильято». Почтовые ящики изготовлены по индивидуальному дизайну.
Здесь же находятся сервисные помещения: колясочная, душевая для питомцев и пост охраны.
На цокольных этажах расположены 267 индивидуальных кладовых площадью от 2,3 до 10 м².
Установлены лифты OTIS Gen2 (по два на подъезд): грузоподъёмностью 1000 кг, со скоростью 1,6 м/с. В первом доме один из лифтов опускается в паркинг, в остальных — до уровня кладовых.
Внутри квартиры
Все квартиры в «Нормандии — Неман» полностью подготовлены к чистовой отделке: на полу — ровная стяжка, на стенах — гипсовая штукатурка, в санузлах — гидроизоляция и цементно-песчаная штукатурка для защиты от влаги.
В квартиру заведены электрика и водоснабжение (без установки конечных приборов). Счётчики воды, тепла и электричества размещены в общеквартирном коридоре.
Окна в квартирах — Ivaper, с пятикамерным профилем. Двухкамерные стеклопакеты толщиной 40 мм с тонировкой Neutral 67 снижают нагрев от солнечных лучей. Наружная сторона окон ламинирована плёнкой цвета «морёный дуб». Все окна оснащены детскими замками и системой микропроветривания.
На лоджиях установлены витражные системы марки СИАЛ с закалёнными стеклопакетами толщиной 4 мм и мультифункциональным покрытием Neutral 67.
Входные двери с шумоизоляцией 32 дБ. Снаружи — сталь 1,2 мм, внутри — МДФ-щиток оттенка «молочный дуб». Двери установлены на трёх петлях и открываются на 180 градусов. Установлены два замка: сувальдный и цилиндровый фирмы «Гардиан», а также ночная задвижка. Фурнитура Apecs и Fuaro: ручки, глазок и упор, предотвращающий удары двери о стену.
В квартирах первого и второго домов установлены панельные стальные радиаторы Kermi. В третьем доме — секционные алюминиевые радиаторы Stout. В зависимости от расположения радиаторов используется нижнее (из пола) или боковое (из стены) подключение. Разводка отопления во всех квартирах выполнена в стяжке пола. Чтобы защитить коммуникации от повреждений при ремонте, на стяжку нанесена трассировка в местах их прохода.
Сервисы и безопасность
На территории «Нормандии — Неман» построен подземный паркинг на 99 машиномест. Предусмотрена удобная навигация и три выхода: к лифту первого дома, на улицу — ближе к домам, и к «Органике». Кроме того, на территории комплекса расположены 309 наземных машиномест.
Комплекс закрыт для посторонних и оснащён современной системой безопасности. Въезд организован через два шлагбаума, которыми можно управлять с помощью пульта, радиометки или мобильного приложения «Стрижи. Сервис». Доступ в подземный паркинг осуществляется через те же системы.
На территории установлены 63 камеры видеонаблюдения. Жители могут просматривать трансляции через приложение «Стрижи. Сервис».
Доступ в технические помещения, кладовые и колясочные осуществляется по домофонной метке.
Окружение и инфраструктура
Жилой комплекс «Нормандия — Неман» расположен в удобной локации, откуда легко добраться в любую точку города. До площади Калинина и станции метро «Заельцовская» — всего 20 минут неспешной прогулки. В 700 метрах от домов находится остановка «Сибирский кадетский корпус», через которую проходят 15 маршрутов. Для автомобилистов предусмотрены удобные выезды на улицы Жуковского и Георгия Колонды — крупные городские магистрали.
В 11 минутах ходьбы — Сибирский кадетский корпус, в полутора километрах — общеобразовательная школа №77. В ближайшем будущем в экопространстве «Органика» откроется частная «УмнаЯШкола» с современным подходом к обучению. Для малышей рядом с домами работают детский сад и частная подготовительная школа — путь до них занимает не больше 10 минут.
Всего в 10 минутах пешком — городская поликлиника №27, а буквально в соседнем доме расположен частный медцентр «Авиамедцентр». Рядом работают три аптеки и филиал МНТК «Микрохирургия глаза».
Для занятий спортом и активного отдыха — центр мини-футбола «Сибиряк» и фитнес-центр Panatta Sport в километре от домов. В пределах 20 минут пешком — Городской теннисный центр, театрально-танцевальная студия «ДОМ» и школа танца и вокала Flexx Show Corporation.
Прямо у домов раскинулся сад «Органики» — зелёное пространство для тишины, вдохновения и встреч. Здесь можно посидеть с книгой среди цветников, провести вечер в камерном кафе или посмотреть кино под открытым небом. Кроме «Органики», в районе есть два сквера и аллея на улице Аэропорт — отличное место для прогулок в любое время года.
ЖК «Нормандия — Неман» окружён культурными и архитектурными объектами. Аэропорт «Северный» с характерным шпилем — историческая доминанта района. В соседних дворах — десятки мозаичных панно и граффити: от воробья до сцен из культовых фильмов. В километре от домов находится амфитеатр — уютное место для отдыха на свежем воздухе.
Квартирография
На первых этажах «Нормандии — Неман» расположены квартиры с небольшими террасами, углублёнными в здание. Высота потолков — 3,5 метра, площади — от 22,5 до 80,2 м².
На средних этажах представлено большое разнообразие планировок. Высота потолков — 2,7 метра. В продаже — квартиры площадью от 37 до 120 м².
Верхние, 16 и 17 этажи, занимают хайфлеты с потолками до 5,7 метра. Это квартиры либо со вторым светом, либо с антресольным этажом. В них всегда устанавливается временная деревянная лестница на второй уровень, а окна занимают значительную площадь. Пространства наполнены светом и воздухом. В продаже остались варианты площадью от 63 до 133 м².
Покупатели могут воспользоваться семейной ипотекой, льготной ставкой для IT-специалистов или рассрочкой от застройщика на 6 месяцев. Для тех, кто планирует продажу своей квартиры, доступен обмен по программе Trade-in. Дома сданы — ключи можно получить сразу после сделки.