НДС
Стандартная ставка в Греции – 24%. Правительство снова продлило льготу – до 31 декабря 2025 года новостройки не облагаются НДС.
Так что пока на покупке можно существенно сэкономить.
Эту акцию греки проводят уже несколько лет подряд для поддержки отрасли. Но сейчас рынок на подъёме, так что, возможно, 25-й станет последним годом, когда покупка новой недвижимости не облагается НДС.
ENFIA
Напомним, ENFIA – ежегодный налог на имущество, введенный 1 января 2014 года. Ставка варьируется от 2 до 16 евро за 1 кв.м. в зависимости от таких факторов, как площадь, кадастровая стоимость и «возраст» недвижимости.
С 2025 года 20%-ное снижение налога ENFIA будет применяться к недвижимости, застрахованной от стихийных бедствий, стоимостью до €500 тыс., при условии, что страховка была активна не менее трех месяцев в предыдущем году.
Подоходный
Для физлиц доход от аренды облагается налогом на основе заработанной суммы:
- €0 - 12 000 – 15%
- €12 001 - 35 000 – 35%
- €35 001 - 40 000 – 37%
- Свыше €40 000 – 45%
Расходы на содержание недвижимости (оцениваются в 5%) могут быть вычтены из налоговой базы.
С 2025 года дома, сдаваемые «на долгосрок», имеют право на трехлетнее освобождение от подоходного налога. При этом недвижимость должна: а) быть не больше 120 кв.м площадью б) быть сданной в аренду на срок не менее трех лет с 8 сентября 2024 года по 31 декабря 2025 года в) быть пустой или сдаваемой в краткосрочную аренду в предыдущие годы
Детали по налогам на продажу недвижимости и наследование с учетом степени родства, а также льготные ставки и диапазон муниципального налога смотрите тут (англ. яз.).