«Цифровизация» принесла не только удобство, но и возможность потерять всё своё имущество невыходя из дома. Стало удобно нам – стало «удобно» и мошенникам. В ответ начали придумывать разные «самозапреты». О самозапрете на кредит и его недостатках, умалчиваемых СМИ, я рассказывал ранее. Я предлагаю разобраться, как обезопасить себя от продажи своего жилья (и дачи), поставив запрет БЕЗ посещения МФЦ. Не думайте, что знаете всё – уверен, Вы узнаете для себя кое-что неожиданное.
Максут, зажигай!
Кому-то ехать до МФЦ далеко, кого-то пугают очереди, а кого-то и разгул гриппа. И вот какой полезный сервис появился на Госуслугах (сайт принадлежит Минцифры, министр – Максут Шадаев):
Сервис установки запрета на регистрационные действия (то есть продажу) с недвижимостью без личного участия. Раньше его можно было установить только через МФЦ.
Каждый владелец недвижимости через такой запрет устанавливает, чтобы сделки с принадлежащим ему недвижимым имуществом (дом, дача, квартира, гараж и т.п.) проводились только с его личным участием. Запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в виде отметки о запрете проводить регистрационные действия без личного участия.
Такая метка позволяет защитить недвижимость от мошенников. Какие-то «посредники, действующие по доверенности» (мошенники), заявления от нотариуса на регистрацию прав на недвижимость - все «посылаются лесом».
Что еще важно знать?
Прежде чем показать, как запрет устанавливается через Госуслуги, обращу Ваше внимание: «запрет» устанавливается на каждый объект недвижимости отдельно! То есть, если у Вас есть квартира и дача, а запрет установлен только на квартиру, то «привет»! Дача не защищена от мошенников.
Если у Вас не один объект недвижимости, надо установить запрет на каждый.
Дальше я покажу, как установить запрет на продажу недвижимости без личного участия через Госуслуги и расскажу о слабом месте этого запрета.
Порядок действий
На Госуслугах набираете в окошке поиска «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия» и робот Макс находит нужный раздел:
Выбирайте «Подать заявление» и дальше подтверждайте свои данные. Выберите тот объект недвижимости, на который надо установить запрет (лучше на все по очереди оформить запрет). Вы попадёте в раздел подписания заявления.
Здесь Вас ждет сюрприз: в отличие от самозапрета на кредит, который можно подписать сразу в Госуслугах (ПЭП – «простая электронная подпись», а по сути, смска), здесь нужен или Госключ (можно выпустить самому) или УКЭП («усиленная подпись»), которую не так просто получить, да еще надо и заплатить надо.
Что делать?
Исходите из того, что любую электронную подпись можно использовать и сразу отозвать, если Вы опасаетесь, что она может попасть в чужие руки. Например, электронную подпись «Госключ» можно выпустить, используя биозагранпаспорт (или придя в МФЦ), подписать ей запрет по недвижимости и затем отозвать тут же – через Госуслуги.
Запрету это не повредит, так как запрет появляется в реестре недвижимости и отражается в привязке к конкретному дому, даче, сараю.
И поскольку вся процедура установки самозапрета через «Госуслуги» завязана на электронной подписи, а часто устанавливать и снимать запрет не имеет смысла, можно сказать, что один раз сходить в МФЦ не будет сильно сложней, чем вся эта беготня с выпуском электронной подписи.
Про установку запрета на сделки с недвижимостью через МФЦ читайте ЗДЕСЬ.
Полезная информация
Если Вам или Вашим родственникам пришлось взять кредит, Вам будет полезна моя книга «РАЗУМНОМУ ЗАЕМЩИКУ», в которой я дал ответы более чем на 500 вопросов по кредитам, ипотеке и кредитным картам от оформления до закрытия с долгами или без. Книга составлена с учетом законов и практики и получила уже более 700 положительных отзывов на ОЗОН. Ознакомиться с содержанием книги, отзывами и купить её можно:
🔸 Ozon
🔸 мой сайт
Реклама. ИП Воронин Борис Борисович ОГРНИП 322774600673950 erid: 2VtzqvWJTGZ