Как забрать у государства 650 000 ₽: 2 законных способа

Если у Вас есть официальный доход, то можно получить имущественный вычет при покупке недвижимости

Государство готово вернуть вам до 650 000 рублей — если знать, как их получить. Рассказываю о трех видах имущественных вычетов, которые помогут вернуть ваши деньги.

💰 Какие вычеты можно получить?

1. Расходы на приобретение и строительство жилья, а также на приобретение земельного участка под него — до 260 000 ₽

Лимит: 13% от 2 000 000 ₽ (максимум — 260 000 ₽).

🔹 Как это работает:

• Купили квартиру за 4 000 000 ₽? Вернете 260 000 ₽ (потому что лимит — 2 000 000 ₽).
• Купили участок за 1 300 000 ₽? Вернете 169 000 ₽, а оставшиеся 910 000 ₽ можно использовать позже.

🔹 Лайфхак для семейных:
Если супруги купили квартиру за 8 000 000 ₽ (оформлена в совместную или долевую собственность), и оба официально работают — каждый может получить по 260 000 ₽ вычета! Итого семья вернет 520 000 ₽.

🔹 Важные нюансы:

• В стоимость квартиры можно включить расходы на ремонт, если в документах указано, что она сдавалась под отделку.
• Вычет можно распределить между супругами как угодно: например, один берет 2 000 000 ₽, другой — 1 000 000 ₽.

2. Расходы на уплату процентов по кредиту (ипотеке) — до 390 000 ₽

Лимит: 13% от 3 000 000 ₽ (максимум — 390 000 ₽).

🔹 Важно знать:

• Лимит нельзя переносить на другой кредит. Если проценты составили 2 500 000 ₽, то оставшиеся 500 000 ₽ «сгорят».
• В браке можно распределить вычет между супругами в любой пропорции.

Если квартира покупается по семейной ипотеке, в договоре лучше указать одного из супругов, чтобы не лишиться возможности взять еще одну квартиру под 6%

3. Вычет при продаже недвижимости и другого имущества — экономия до 130 000 ₽

🔹 Как уменьшить налог:

1. Фиксированный вычет:
   1 000 000 ₽ — для жилья, дач, земельных участков
   250 000 ₽ — для другого имущества (автомобили, гаражи)
   Продали квартиру за 7000 000 рублей, а налог заплатите только с суммы
   6 000 000 рублей( максмальная экономия до 130 000 рублей)
2. Подтвержденные расходы (если есть документы):
   Продали квартиру за 5 000 000 ₽, а покупали за 4 200 000 ₽? Платите налог только с 800 000 ₽.

🔹 Минимальные сроки владения:

• 3 года — для жилья, полученного по наследству, в дар или единственного жилья
• 5 лет — для остальной недвижимости
• 3 года — для автомобилей и другого имущества

Важно! Если владели имуществом дольше минимального срока — налог при продаже платить не нужно.

Получить вычет не сложно - главное подготовить пакет документов

⏳ Когда и как получать вычет?

📅 Сроки подачи:

• На покупку жилья — в течение 10 лет после сделки, но вернуть можно только за последние 3 года
• На продажу имущества — декларацию нужно подать до 30 апреля следующего года

📂 Необходимые документы:

• Договор купли-продажи
• Выписка из ЕГРН
• Платежные документы
• Для ипотеки — кредитный договор и справка из банка
• Для продажи — документы, подтверждающие расходы (если используете этот вариант)

На сайте налоговой есть подробная информация и образцы заявлений https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/

🛠️ Способы подачи:

1. Через налоговую (декларация 3-НДФЛ)
2. Через работодателя (удобно, если хотите получать вычет сразу)

📌 Главное запомнить

✅ 650 000 ₽ — максимальная сумма, которую можно вернуть по всем вычетам
✅ 3/5 лет — минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налога при продаже
✅ Документы лучше хранить не менее 10 лет

А вы уже получали налоговый вычет? Делитесь в комментариях!

(P.S. Если статья была полезной, сохраните себе — пригодится!)