Греция привлекает инвесторов мягким климату, высоким уровнем жизни и возможностями, которые открывает членство в Евросоюзе. Здесь солнечное лето сменяется мягкой зимой, доступна качественная медицина и другие социальные сервисы, а выход на рынки ЕС добавляет преимуществ при ведении бизнеса.
Стать обладателем греческого гражданства можно через процесс натурализации, начав с оформления вида на жительство (ВНЖ). Основания включают брак, трудоустройство, обучение, создание собственного дела, семейное воссоединение. Особой популярностью у состоятельных иностранцев пользуется программа «Золотая виза»: этот метод не требует поиска работы или регистрации бизнеса. Достаточно внести определенную сумму в экономику страны. В нашем случае – посредством покупки недвижимого имущества.
Стартовый порог вклада – 250 000 евро. Иностранец получает ВНЖ европейского государства, а это – безвизовый доступ к территории Шенгена. Если инвестор не стремится к паспорту, постоянно проживать на греческой земле не требуется, но для получения гражданства необходимо проводить здесь минимум 183 дня ежегодно на протяжении семи лет. Это время можно рассматривать как отпуск, наслаждаясь комфортным климатом, местной кухней и морскими пейзажами.
В чем суть программы «Золотая виза»?
Данная программа создана для иностранных граждан, планирующих оформить резидентство через инвестиции, чаще всего – в недвижимое имущество.
Механизм прозрачен: вы вкладываете средства, а взамен получаете резиденцию на длительный срок. В Греции стартовый порог – 250 000 евро (для объектов, нуждающихся в ремонте, или при изменении назначения), что делает программу более доступной по сравнению с аналогичными предложениями в других странах Евросоюза, таких как Испания или Португалия.
Процедура оформления отличается оперативностью и не перегружена сложными бюрократическими этапами: выберите подходящий объект, оплатите его и подайте необходимые бумаги.
Основные плюсы «Золотой визы» в Греции:
- перемещение по Шенгену, включающему 26 европейских государств, без каких-либо ограничений и необходимости оформлять визы;
- право проживать на территории с благоприятным климатом, богатой культурой и высоким уровнем комфорта – при этом нет строгого требования непрерывно находиться в государстве, если оформление паспорта не входит в ваши планы;
- резидентство выдается сроком на пять лет с правом пролонгации;
- перспектива стать гражданином ЕС спустя семь лет проживания (из них – как минимум 183 дня в году);
- статус распространяется на членов семьи, что позволяет перебраться в Эллинскую республику полным составом.
Требования к участникам программы
Подать заявку на резиденцию может иностранный гражданин от 18 лет, не имеющий проблем с законом и обладающий легальными, документально подтвержденными источниками заработка.
Вместе с ним резидентство вправе оформить:
- жена или муж (включая гражданских партнеров с официально зарегистрированным договором совместного проживания в Греции);
- дети до 24 лет (студенты старше 21 – при условии продолжения обучения);
- родители инвестора и его жены/мужа без лимитов по возрасту – их материальная зависимость от заявителя не обязательна.
Кроме того, резидентство доступно детям жены/мужа, которым еще не исполнился 21, если они не состоят в браке, находятся под опекой инвестора и не имеют собственной семьи.
Ключевой момент: все члены семьи должны оформить медицинскую страховку.
Для граждан РФ «золотая» резиденция доступна только при наличии второго гражданства (кроме белорусского).
Какую недвижимость можно приобрести?
Стартовая стоимость объекта зависит от локации:
- 800 000 евро – на Аттике, в Салониках, на островах Миконос, Санторини и других территориях с населением, превышающим 3 100;
- 400 000 евро – в прочих греческих регионах.
Существует исключение: стартовый порог от 250 000 евро сохраняется для оформления в собственность недвижимости, требующей ремонта или изменения назначения под жилье.
Для оформления ВНЖ достаточно одного объекта ценником от 250 000 до 800 000 евро.
Если сумма вложений – 400 000 или 800 000 евро, применяется лимит по площади: от 120 квадратных метров.
Приобрести можно жилые или коммерческие помещения, причем покупка допускается как физлицом, так и через свою компанию.
Важное ограничение: объект, купленный по программе, запрещается сдавать в аренду. Нарушение этого правила влечет штраф до 50 000 евро.
Процесс оформления «Золотой визы»
Как пройти путь от статуса резидента до гражданина Греции? Ниже представлено пошаговое руководство, которое поможет вам оформить ВНЖ и приблизиться к получению паспорта. В среднем процедура занимает около шести месяцев, но при высокой нагрузке на миграционную службу сроки могут увеличиться до года.
Шаг 1: составьте инвестиционный план
Решите, сколько вы готовы вложить и какой тип недвижимости приобрести – жилье или объект для бизнеса. Также выберите, будете ли вы покупать как частное лицо или через юрлицо. Стартовый ценник зависит от локации и состояния объекта.
Шаг 2: получите налоговый номер (AFM)
Обратитесь в налоговую службу Греции самостоятельно или посредством представителя, чтобы оформить AFM – идентификатор, без которого финансовые операции в стране недоступны.
Шаг 3: зарегистрируйте банковский счет
Он потребуется, чтобы перевести средства для оплаты недвижимого имущества. Если у вас есть счет в зоне SEPA, это может упростить процесс, но местный счет чаще всего обязателен.
Шаг 4: выберите и проверьте объект
Найдите подходящую недвижимость самостоятельно или с помощью риелтора. Убедитесь, что она соответствует условиям программы (стоимость, площадь), и проведите юридическую проверку через адвоката, чтобы исключить проблемы с документами или предыдущими владельцами.
Шаг 5: заключите сделку
Подпишите предварительное соглашение о покупке, переведите деньги продавцу через банк, затем оформите сделку у нотариуса и обратитесь в земельный реестр (кадастр) для постановки объекта на учет.
Шаг 6: подготовьте бумаги для резиденции
Соберите следующий пакет:
- загранпаспорт и его копия;
- подтверждение инвестиции (договор купли-продажи, выписка из реестра);
- медстраховка, действующая в Греции;
- справка о несудимости;
- чек, подтверждающий оплату государственного сбора.
Документы, выданные за пределами Греции, следует перевести на греческий язык и заверить у нотариуса.
Шаг 7: подайте заявку
Сделать это можно лично в Министерстве миграции или через представителя по доверенности, оформленной у нотариуса в вашей стране или в греческом консульстве.
Шаг 8: сдайте биометрию
После предварительного одобрения посетите Грецию для сдачи отпечатков пальцев и фотографирования. Процедура доступна через одну-две недели после подачи – необходимо успеть до истечения шести месяцев. Дети до шести лет биометрию не сдают.
Шаг 9: получите карту резидента
После проверки (обычно один-два месяца) вам выдадут карту на пять лет. Забрать ее можно самостоятельно или через представителя.
Как оформить гражданство после инвестиций?
Для продления резиденции один раз в пять лет сохраняйте право владения на недвижимое имущество. Если вы не намерены оформлять паспорт, постоянно жить в Греции не требуется. Однако для гражданства нужно находиться в стране 183 дня в году на протяжении семи лет.
Заявитель должен подтвердить отсутствие проблем с законом и депортаций, сдать письменный тест на знание государственного языка, истории, культуры, географии и основ законодательства, а после – подать документы в миграционную службу.
Греция допускает множественное гражданство, если это не запрещено законами вашей страны.
Альтернативные способы ускоренного получения гражданства
Инвестиции – не единственный путь к паспорту без необходимости устраиваться на работу, открывать бизнес или иметь родственников в Греции. Рассмотрим другие варианты.
Репатриация
Если у вас есть греческие корни до третьего поколения, гражданство можно оформить за срок от одного года до четырех лет – столько потребуется миграционной службе, чтобы вынести решение по вашей заявке.
Необходимо представить документы, подтверждающие происхождение (до третьего поколения), достичь 18 лет, не иметь проблем с законом и депортаций из Греции, сдать экзамен на знание языка (уровень A1), истории и права, а также обзавестись жильем в стране (собственным или арендуемым).
Через брак
Семейный союз с греческим гражданином позволяет получить паспорт через семь лет натурализации: сначала резиденция на пять лет, затем ПМЖ, а спустя два года – подача на гражданство. Время ожидания сокращается до трех лет, если в семье есть ребенок.
Особые заслуги
Работа на государство, служба в армии или выдающийся вклад в развитие Греции могут дать право на гражданство. Такие случаи рассматриваются индивидуально, без четких сроков.
Расходы и налогообложение
Основная трата – инвестиции от 250 000 евро. Дополнительно оплачиваются:
- налог на переход права владения – 3,09% от стоимости объекта;
- сбор за регистрацию в реестре недвижимости – 0,5% от стоимости;
- услуги нотариуса – примерно 1,5-2% от стоимости;
- государственный сбор за подачу на резиденцию – 2000 евро для основного заявителя и 150 для каждого взрослого члена семьи.
Программа позволяет платить льготный налог на мировой доход: 100 000 евро в год для инвестора и 20 000 евро для членов семьи. Сумма серьезная, но без льготы придется платить по прогрессивной шкале – до 45%.
Итог
«Золотая виза» открывает доступ к Шенгену, а через семь лет – к паспорту ЕС. Среди преимуществ – относительно быстрый процесс оформления, возможность переезда всей семьей и доступный порог инвестиций по сравнению с другими странами Европы. К недостаткам относятся запрет на сдачу недвижимости в аренду, необходимость второго гражданства для россиян и обязательное проживание в течение шести месяцев в году для получения паспорта.
Программа подойдет тем, кто готов ждать гражданство ЕС и рассматривает Грецию как место для жизни или запасной вариант. Она не подходит, если вы хотите зарабатывать на аренде или не готовы находиться в стране длительное время ежегодно.
Выбирайте объект, исходя из бюджета: от 250 000 евро – для ремонта или переоборудования, от 800 000 – в востребованных локациях, от 400 000 – во всех других регионах. В обязательном порядке изучите юридическую чистоту объекта и проконсультируйтесь с опытным юристом, знакомым с греческими законами.
Рассматриваете ли вы Грецию для инвестиций? Обязательно поделитесь мнением или опытом переезда в комментариях!
