В прошлой статье написал про кладовку, поэтому расскажу о подводных камнях покупки кладовки, а заодно отвечу на вопросы читателей.
Можно ли купить кладовку без квартиры?
Конечно можно. Кладовка - отдельное помещение (нежилое) со своими документами. Также можно купить помещение под магазин на 1 этаже дома. Разницы с точки зрения оформления нет.
Как сдавать кладовку?
Конечно регистрация в качестве ИП по закону нужна. Если вы сдаете много кладовок, то можете попробовать такой правовой режим. Но я не думаю, что люди даже с 5 кладовками так делают. К тому же есть много законных способов сдать кладовку без этого.
А вот и минусы кладовки, которые я вижу:
1. Ее сложно продать и сдать
- По факту кладовка редко нужна людям, которые не живут рядом с ней, а значит если в доме она никому не нужна, то вероятность ее сдать или продать сильно уменьшается.
- Я знаю, что существуют люди, которым часто нужны склады (иногда за городом). Но для склада кладовка маленькая, и часто эти люди ищут склады с прямым подъездом на машине, а не в подвале дома.
2. С кладовки придется заплатить налог 13%, если ее сдавать как ИП
- Да, потому что это уже коммерческая деятельность. И после 5 лет все равно придется заплатить 13%.
У нас странное законодательство, где почему-то с продажи имущества, купленного на заработанные деньги с оплаченным налогом, нужно платить налог еще раз. В большинстве стран действует просто налог на продажу недвижимости 1-2-3%.
3. Если вы начали использовать кладовку, вы ее 90% не сдадите.
- Это ловушка на самом деле. Вы пихаете в кладовку все что не нужно временно, во время ремонта и думаете, что точно все вывезете и сдадите. Но нет. Барахло копится. И вытащить его с уютного места хранения будет очень тяжело.
- В кладовке удобно хранить остатки стройматериалов, громоздкие инструменты и пр., но если вы ее купили для инвестиций и сдачи в аренду, то придется выбирать - выкинуть остатки от ремонта и получать условные 5 тыс. в месяц, либо хранить это удобно.
4. За кладовку нужно платить налог и коммуналку
- Он смешной, меньше чашки кофе в год, но контролировать это нужно.
- Коммуналка тоже смешная - 2 чашки кофе, однако плата фактически ни за что, поскольку свет в кладовке оплачивается отдельно. И да, каждый месяц. Ну да, пол в коридоре протрут. И все. Это как платить ЖКХ за дом в деревне. То есть дом: просто стоит. Все, что по счетчикам отдельно. Опять же немного, но контролировать нужно.
5. Все это ради смешных денег, если сдавать в аренду
- Все это ради смешных 5000-6000 в месяц. Это один раз сходить в ресторан или заправить полтора бака бензина.
- Относительно процента стоимости кладовки выглядит не так плохо, но в абсолюте куча действий, направленных на получение мизерной суммы дохода. Эти деньги растворятся и забудутся, а вопросы по кладовке нужно всегда решать в любом случае.
- Часто доехать до кладовки и решить какие-то вопросы (разлили масло, забыли ключ, сдать/принять, свет не работает, ключ не работает) в пересчете на время/топливо равно месячной стоимости аренды.
Зачем автор канала купил кладовку?
1. Чтобы было. Мне интересен разный опыт недвижки и попробовать что-то на себе - логичная затея. Чтобы потом вам советовать от первого лица, а не диванного эксперта, я проверяю все на себе - сам покупаю кладовки, сам езжу смотрю ЖК, сам хожу на экскурсии от застройщика.
2. Я хочу сдавать кладовку вместе с квартирой. Синергетический эффект будет усиливать друг друга, делая предложение как минимум интересным.
3. У меня есть еще пару вариантов, как ее пристроить.
Чем я могу вам помочь:
- подобрать новую квартиру для вас - вторичку или новостройку
- подсказать, что делать со старой квартирой
- составить индивидуальную стратегию покупки квартиры мечты
- рассчитать все финансовые инструменты (не только ипотека)
- провести юридическое сопровождение, сопроводить сделку (делают мои партнеры)
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
🏙 Полное юридическое сопровождение покупки квартиры от автора блога Дно Мещанства
Тарифы, гарантии и скидки и почему мы называемся "Антириелтор". Команда опытных юристов поможет оформить сделку любой сложности, а автор подберет квартиру вашей мечты.
📣 Реклама на канале Дно Мещанства
это авторские обзоры ЖК по всей России. Качественные материалы и самая преданная аудитория
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Стримы каждые две недели, разборы квартир, розыгрыши призов, общение с автором в прямом эфире и многое другое. Подписывайтесь, будет интересно!