ПОЧЕМУ СЕЙЧАС ВЫГОДНО ПОКУПАТЬ ГОТОВУЮ КВАРТИРУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА.
Наконец-то потеплело, люди адаптируются к стрессам в экономики, которых последний год было не мало. Вклады в банках под хороший процент начинают заканчиваться, а это означает лишь одно: пора перекладываться в более ощущаемые инвестиционные проекты. И если не преумножить, то хотя бы сохранить накопленные сбережения.
Итак с чем мы вступаем в весну 2025 года.
Новые застройщики потихоньку выползают за рынок: кто-то тихо, кто-то с фанфарами. Но все проекты будут реализованы не раньше 2028 года. Конечно, 3 года пролетят незаметно, но надо помнить, что в современных условиях поддержки строительного и банковского бизнеса, это очень рискованный срок. Хотя все деньги будущих счастливых владельцев квадратных метров будут храниться все это время на неиндексируемых эскроу-счетах в банках. При несоблюдении обязательств застройщиком покупателю вернут вложенные деньги, но ровно в том объеме, в котором он вложился в строящийся объект. А если объект покупали по льготной ипотеки, то второй раз, по нынешнему законодательству, данной льготой воспользоваться не получится.
И самый неприятный момент, а на нашем рынке мы уже столкнулись с ним, что в результате борьбы с коррупцией начаты расследования и суды по законности покупки того или иного земельного участка. Стройки приостановлены до неопределенного времени. Особенно это коснулось точечной застройки.
И последний момент в минусах сегодняшнего дня для покупки на фундаменте - это цена объекта. Он дороже, чем готовое от застройщика!
Сейчас поясню почему. Мы прошли пусть строительства нашего жилого комплекса от проекта до передачи квартир покупателям. За время строительства инфляция и рост цен на стройматериалы и рабочую силу вырос почти на 50!!!! процентов. Этим и был обусловлен рост цен на квартиры.
В новый объект, который планируется минимум 2-3 года строится, уже заложили текущий процент инфляции. Но когда начнется реальная стройка, тут уж как пойдет.
Банкротство объектов уже началось.
Конечно, очень приятно смотреть на красивые рендеры комплексного освоения территории: тут супер-школа, тут 3 садика, тут поликлиника и дворец спорта, тут новые широкие проспекты.
Мы тоже, строя дом, столкнулись с этим. Мы тоже продавали красивое будущее обещанное очень крупным игроком строительного рынка, около которого стоят наши высотки. Но школа только начинает строится, бульвары - пока неопределенное будущее абсолютно не зависящий от нас, т.к. у наших высоток только тот участок, который в нашем владении. Дальнейшее развитии зависит от многих факторов развития города и бюджетирования этого процесса. Но у нас уже видно хотя бы что вокруг нас есть. И скоро сдадутся близлежащие дома.
А какая реальная картинка будет у застройщиков через 3 года, ни вы, ни мы, ни они предсказать не можем.
На сегодняшний день дефицит рабочих специальностей на стройке колоссальный.
И ближайшие годы эта составляющая будет только усугубляться.
Так что если очень хочется пройти путь высокорискового инвестора - тогда пожалуйста. Вложится в фундамент и переживать.
Но мы, как специалисты, советуем покупать на сегодняшний момент ТОЛЬКО ГОТОВУЮ ИЛИ БЛИЗКО К СДАЧЕ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТЬ. Это хоть какая-то гарантия для людей, которые разделяют с нами свой выбор в покупки жилья.
Обратите внимание на акции и рассрочки, а так же возможность льготного ипотечного кредитования .
