В юридической практике семейные истории – это отдельный жанр, где реальность порой абсурднее любого сериала. Встречаются такие сюжеты, что хоть книгу пиши! Вот вам свежий случай, который заставил меня сперва удивиться, потом возмутиться, а в конце – громко спорить с одной весьма настойчивой семьей.
"Мы купили сыну квартиру!"
Когда ко мне обратились Сергей и Надежда – супруги предпенсионного возраста – их вопрос звучал драматично:
- Наш сын, Антон, нас предал! Мы купили ему квартиру, а он хочет её продать! Ему 28 лет, он попал под влияние своей девушки и собирается совершить глупость!
Я невольно вздохнул. "Купили сыну квартиру" в моем понимании означает два варианта:
- Дали денег – он купил на свое имя.
- Купили и оформили в его собственность.
Но когда такие родители говорят "купили сыну", обычно все куда интереснее...
Дьявол в деталях
Начинаю разбираться. Оказывается, квартира-то оформлена не на Антона, а на маму и папу! Но "купили-то для него"! Да-да, юридически сын там вообще никто – даже не сожитель, просто жилец "по доброте родительской".
Сын встречается с девушкой, собирается жениться, вот и решил продать "свою" квартиру, добавить накопленные деньги и купить что-то большее. А тут родители взвились на дыбы: "Она его использует! Облапошит! Выгонит на улицу!".
Вопрос к вам, друзья: если это квартира Антона, кто вообще должен решать её судьбу?
"Долю" подарили, но контроля не отдали
Оказалось, что у Антона в квартире есть доля – целая треть. Остальные 2/3 у родителей. Но стоит ему заикнуться о продаже, как тут же начинается скандал.
- Мы дарили, но не для продажи! - заявили родители.
- Но я ведь собственник! - недоумевает Антон.
- Это формальность! Это НАША квартира, ты её просто занимал!
Смешно? Да. Грустно? Тоже.
Когда "подарок" превращается в повод для манипуляций
Антон устал от такого "щедрого" подарка и предложил родителям цивилизованное решение: пусть они выкупят его долю. Или продадут квартиру и поделят деньги. Но логика у семьи своя: "Продавать нельзя, жить там не дадим, пусть стоит!".
Я им тогда объяснил:
- Либо договариваетесь, либо готовьтесь, что он продаст свою треть кому-нибудь другому. И тогда сожитель в вашей квартире может вам очень не понравиться!
Родители в ответ: "Ты что, на его стороне?!".
А на чьей тут быть? Закон суров, но справедлив.
Итог: не подменяйте понятия
Вот давайте раз и навсегда:
- "Купили сыну квартиру" – это когда он ЕДИНСТВЕННЫЙ собственник.
- "Дали пожить в нашей квартире" – это когда он там просто живёт.
- "Оформили на себя, но "для него"" – это не подарок, а способ контроля.
Если родители действительно хотят "обезопасить" активы – есть легальные способы. Брачные договоры, доверительное управление, правильное оформление сделок. А не вот это вот всё.
И запомните: если вы не готовы действительно передать собственность, лучше честно сказать: "Это наша квартира, а ты просто в ней живешь". Без этих "Мы купили, но это не твоё". Потому что потом удивляются: "А что это сын против нас пошел?".
Вот такие юридические байки. А у вас были подобные истории? Делитесь в комментариях!