В этом году я насмотрелся на частные загородные дома, построенные по принципу "я так чувствую". Пока собственники живут в таких домах, все хорошо, но как только пытаются их продать - тут разворачивается драма в трех актах, потому что, оказывается, такой дом никому не нужен, по лоту не поступают звонки, и до кучи всё усугубляется высокой ипотечной ставкой, из-за которой покупатели выбирают дома в коттеджных поселках или строят самостоятельно, но только не покупают готовые дома от физ. лиц.
В этой статье разберем 4 ключевые ошибки в строительстве загородных домов, из-за которых хорошие задумки превращаются в неликвид.
Родовое гнездо
Около 20-30 лет назад мы наблюдали тенденцию на строительство больших домов "для всей семьи". Идея была в том, чтобы построить 2 или 3 этажа, чтобы дом стал местом притяжения всей семьи - родители, дети со своими семьями, внуки, домашние питомцы, друзья и вот это вот всё.
Увы и ах, представления современных пользователей домов иные, и теперь дом в 3 этажа воспринимается как огромная площадь, которая требует уборки, но не используется. Сегодня виден отчетливый тренд на 1-этажные дома, и часто 2-этажный дом уже вызывает сомнение.
Да, 2-этажный будет построить дешевле, чем 1-этажгый дом такой же площади, при этом продать его потом будет сложнее. Помните, что в течение жизни ВСЕ меняют недвижимость по несколько раз, и если есть возможность не создать себе проблемы при смене дома в следующий раз, то лучше этой возможностью воспользоваться. Иначе придется продавать долго, делать больше дисконт, и все равно "ждать своего покупателя", того самого, которого в природе не существует.
Уникальная цветовая гамма
Чем более "универсальный" и "среднестатистический" дом, тем быстрее он найдет покупателя.
Дизайнеры интерьеров постоянно изучают этот вопрос, и, если вам интересно, то В ЭТОЙ СТАТЬЕ собрали все популярные цвета интерьера в 2025 году.
В топе - оттенки белого, 50 оттенков серого, глубокие и насыщенные цвета, такие как индиго, терракотовый, лавандовый, винный. Есть еще беспроигрышный бежевый цвет, который считается универсальным (тут дизайнеры со мной поспорят, но в общем и целом очень много квартир в бежевых оттенках)
Будьте осторожны с яркими и агрессивными цветами, например красный и фиолетовый очень сложны для восприятия и большинству потенциальных покупателей не понравится.
Экономия не на том, на чем нужно
Тут беда может прийти откуда угодно. Экономия на стенах или фасаде приведут к потере товарного вида года за 3-4. Некоторые дома владельцы вынуждены перекрашивать и обслуживать каждый год или каждые 2 года.
В каркасных домах важно не экономить на внутрянке стен, иначе через 5-10 лет они придут в негодность, и дом станет сифонить со всех щелей.
Соседи
Неликвидным загородный дом становится и тогда, когда он выбивается из общего соседского фона. В первую очередь я говорю о ситуации, когда дорогой дом строится на дешевом земельном участке. Цена на земельные участки определяет соседство.
В коттеджном поселке с ценой участка 1,5 млн, и в соседнем КП с ценами на такие же участки в 6 млн будут жить разные люди, и дома будут отличаться коренным образом.
В 2024 и 2025 годах мы видим тенденцию изменения соотношения цены участка и дома. Если раньше чаще всего покупался любой участок и строился "дом мечты" (читай "родовое гнездо"), то сегодня покупатели выбирают участки подороже, и строят дома поскромнее (как мы говорили выше, большая площадь не в почете).
Хотите получить бесплатную профессиональную консультацию по продаже или покупке недвижимости?
Пишите или звоните: +7 900 232 51 64
Работать в нашей команде:
Приглашаем агентов (есть обучение)