Это следует из данных российской консалтинговой компании NF Group. Эксперты связывают результаты с возвращением капитала в Россию. Третье место в рейтинге занял Сеул
Самыми динамично развивающимися мегаполисами мира по темпу роста цен на элитные новостройки стали Москва и Санкт-Петербург, подсчитали в NF Group, основываясь на отчете о благосостоянии The Wealth Report 2025 от Knight Frank. Об этом пишут «Ведомости».
Рейтинг возглавил Петербург, где стоимость элитной жилой недвижимости в 2024 году выросла почти на 26% — в среднем до 790 тысяч рублей за квадратный метр. На втором месте оказалась Москва, год назад занимавшая 19-ю строчку. Рост цен на элитное жилье в столице превысил 20%, а средняя стоимость квадратного метра почти достигла отметки в 2 млн.
Данные комментирует вице-президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов:
— Элитный сегмент, в отличие от сегмента эконом и комфорт, действительно показал в прошлом году достаточно высокий рост. На это повлияли: первое — это, безусловно, объем предложения, объем предложения на первичном рынке, нежелание продавцов продавать на вторичном рынке. Второй аспект — это то, что стало менее выгодно инвестировать в другие сегменты. То есть мы видели, что падал фондовый рынок, падали акции, облигации, мы видели снижение курса валют, и, соответственно, когда у людей стоял выбор, куда инвестировать, принималось решение инвестировать именно в элитную недвижимость, и основным мотивом был мотив сохранения средств. Также повлияли и аспекты, связанные с опытом инвестирования в зарубежные страны, и мы наблюдали, что те люди, которые в свое время приобрели недвижимость в недружественных странах, допустим, в Финляндии, в странах Прибалтики, они не только не могли продать за ту же цену, но они не могли даже заехать в эти страны. В какое-то время мы видели, что происходило с рынком недвижимости в Турции, поэтому многие принимали решение именно вкладывать в российский рынок.
— Петербург обошел Москву по динамике цен на элитное жилье, как это можно расценивать?
— Он обошел относительно несильно, и, наверное, здесь основным показателем был объем инвестирования. За те деньги, которые нужно вложить для того, чтобы купить 1 метр элитной недвижимости в Москве, можно купить 2 метра элитной недвижимости в Санкт-Петербурге. И поскольку для рынка элитной недвижимости высокая ставка ипотеки не так важна, то это, наверное, и повлияло на эту ситуацию. То есть приобретались объекты в Петербурге за собственные средства, и за собственные средства можно было приобрести более качественный, больший по площади объект в Санкт-Петербурге. На сегодняшний день на рынке элитной недвижимости ситуация стабилизировалась. И, безусловно, на рынке элитной недвижимости цены никогда сильно не падают, они всегда либо сохраняются плюс-минус в той же ценовой категории, или растут.
В Сочи уровень прироста цен в годовом исчислении превысил 4% — таким образом, в первую десятку лидеров город не вошел, хотя в прошлом году занимал девятое место. На конец года средняя цена квадратного метра элитной жилой недвижимости в Сочи превысила 2 млн рублей.
О рынке элитной недвижимости Москвы и России в целом говорит эксперт рынка элитной жилой недвижимости Алексей Сидоров:
Алексей Сидоров эксперт рынка элитной жилой недвижимости «Первый квартал 2025 года подтвердил все те ожидания и все прогнозы, которые давались в конце прошлого года о том, что рост на рынке не остановится, будет продолжаться. Может быть, не такими темпами, как это было за последние полтора года, потому что мы поднялись до определенных психологических максимумов — это те самые в среднем по рынку элитной недвижимости 2 млн плюс, и по трофейным активам — пентхаусам, каким-то уникальным объектам — до практически 7 млн рублей за квадратный метр. Я думаю, что рост в этом году будет продолжаться, он, естественно, не будет такой активный, но средний индикатив будет потихонечку подниматься, я думаю, мы покажем плюсом 15-20% на уровне года. В целом по России достаточно сложно говорить, потому что рынок элитной недвижимости, если мы о нем говорим, сосредоточен в трех городах — Москва, Санкт-Петербург, Сочи. Во все остальные места, где есть локальные минимумы и есть возможность получить какой-то дополнительный бенефит — с учетом или природы, как, например, в Калининграде, или природы и некой романтики в виде Алтая, например, или природы, романтики и недоступности в виде Владивостока или Камчатки, — будут постепенно приходить деньги. И есть еще недооцененные, если сравнивать с остальными предложениями, места, где возможен рост».
Третью строчку рейтинга городов по росту цен на элитную жилую недвижимость занял Сеул. Также в десятку вошли города Манила, Дубай, Эр-Рияд, Токио и Джедда. Отрицательную динамику цен зафиксировали в Нью-Йорке, Лондоне, Гонконге и Остине.
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»