По отношению к 2024 г. его объем в краевом центре сократился на 13-29%
Рынок первичной недвижимости Краснодара в начале 2025 г. показал снижение объемов спроса и предложения. В частности, в январе спрос упал на 18,9% по отношению к декабрю, и на 38,5% к ноябрю 2024 г., сообщила «Ведомости Юг» директор департамента продаж компании «Инсити Девелопмент» Ксения Гагарина.
Объем предложения на рынке новостроек, по ее данным, сократился не так сильно – на 4,9% по отношению к декабрю и на 6,7% к ноябрю.
При сравнении с показателями начала 2024 г. снижение тоже будет ощутимым, отмечает руководитель департамента маркетинга и рекламы СК «Семья» Александр Цюрюмов. Например, в январе 2025 г. по отношению к тому же месяцу прошлого года спрос упал на 29%. В феврале – на 13%.
«Наблюдается изменение спроса в пользу «вторички» из-за привлекательной цены за метр, а также растет доля сделок за наличные. При этом тренд конца 2024 г. на рассрочку продолжился в текущем году. Все это меняет структуру спроса на рынке», – отметил Цюрюмов.
Среди причин он назвал невыгодные процентные ставки по ипотеке, а также разницу в стоимости между первичным и вторичным жильем на уровне 17-30%. При этом продолжает расти отложенный спрос, который будет реализован после потепления денежно-кредитной политики и снижения ключевой ставки Банка России.
Разница в стоимости новостроек и «вторички» достигает 30%
Коммерческий директор девелопера AVA Тамара Коломийцева также оценила разницу в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках Краснодара в 10-30%, в зависимости от локации и характеристик объекта. Средняя цена квадратного метра в краснодарских новостройках, по ее данным, сейчас составляет 155 000 руб. На «вторичке» она держится на уровне 142 000.
Ксения Гагарина сообщила, что в комфорт-классе новостроек средней ценой является 138 658 руб., хотя она зависит типа квартиры. К примеру, для студии этот показатель составляет 169 135 руб., однокомнатной квартиры – 149 865, двухкомнатной – 133 190, а трехкомнатной – 125 063 руб. В то время как на вторичном рынке цены варьируются от 141 266 руб. за студии до 108 750 руб. за «квадрат» в трехкомнатной квартире.
Александр Цюрюмов отметил, что, по данным СК «Семья, по состоянию на середину марта средневзвешенная стоимость квадратного метра на стадии строительства в Краснодаре достигла 179 000 руб., и она может варьироваться в зависимости от срока сдачи объекта.
Доля иногородних покупателей все еще велика
По словам Цюрюмова, если судить по топ-10 самых продаваемых жилых комплексов в Краснодаре в феврале, то среди основных локаций строительства можно назвать Западный обход, Ближний Западный обход, а также район улицы Кирилла Россинского.
Татьяна Коломийцева также упомянула Восточный обход и части Прикубанского округа, включая поселок Краснодарский. Помимо этого, продолжается точечная застройка в уже сложившихся районах, таких как Черемушки, ул. Уральская и микрорайон 9-й километр.
«Сегмент вторичной недвижимости сосредоточен преимущественно в обжитых спальных районах, где новое строительство либо минимально, либо отсутствует. К таким локациям относятся Фестивальный, Юбилейный, Дубинка и Черемушки – районы с развитой инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и устоявшейся социальной средой», – говорит эксперт.
Важным фактором формирования спроса в Краснодаре остается переезд в краевой центр жителей других регионов страны. По информации «Инсити Девелопмент», их доля сейчас составляет около 20%, и значительных изменений она за год не претерпела.
В AVA ее оценили выше – порядка 30-40% от общего числа сделок, при этом в сегменте новостроек таких покупателей больше, чем на вторичном рынке. Однако наблюдается постепенный переток иногородних клиентов из Краснодара в курортные города Кубани.
В целом эксперты полагают, что в 2025 г. рынок и дальше будет показывать снижение относительно показателей 2024 г. Тем не менее, в абсолютном выражении спрос держится на уровне, достаточном для успешной продажи квартир в строящихся проектах.
Читайте больше материалов: https://south.vedomosti.ru/
Оперативные новости и важная информация — в наших Telegram-канале и Вконтакте