Высокая заполняемость офисов и тенденции рынка
Дубай удерживает статус одного из самых востребованных рынков коммерческой недвижимости в мире: уже к концу 2024 года заполняемость офисов в ОАЭ достигла 92,4%, а число новых договоров аренды выросло на 40,7%. Главная причина — динамичное развитие экономики и стремительный приток международных компаний. Спрос на качественные офисные помещения превышает предложение, что ведёт к росту арендных ставок во всех сегментах — от премиум-класса до более бюджетных вариантов.
Дубай: ключевые локации
Наибольший интерес инвесторов сосредоточен в DIFC (Дубайский международный финансовый центр), Business Bay и Downtown. В премиальных районах заполняемость доходит до 98%, а ставки аренды продолжают расти — местами на 20–30% в год. Даже в JLT и Dubai Trade Centre, где ещё недавно наблюдался относительный баланс, дефицит качественных офисов становится всё более ощутимым. В итоге инвесторы стремятся зафиксировать цены сейчас, пока рынок не перегрелся.
Абу-Даби: растущий центр
Столица ОАЭ не отстаёт: уровень заполняемости офисов здесь подскочил до 94%, при этом самые привлекательные предложения — в сегменте класса А и премиум. Компании из сфер юриспруденции, финансов и инвестиций активно заходят в Абу-Даби, а новые проекты вроде Aldar Mubadala или Aldar’s Yas, запланированные к 2027 году, только подхлестнут спрос на качественные офисные помещения.
Особенности экономических зон
При покупке коммерческих объектов в ОАЭ имеет значение правовой статус территории. Mainland позволяет владельцам свободно сдавать офисы, но облагается 9% корпоративным налогом и 5% НДС. Free Zone даёт право на 100% иностранное владение и нулевой корпоративный налог, зато запрещает сдачу офисов в аренду третьим лицам. Offshore — чаще всего инструмент для международного бизнеса, а не для традиционных арендных сделок.
Расходы при покупке
В дополнение к стоимости объекта необходимо учитывать 4% сбора DLD, 5% НДС на коммерческие помещения и 2% риелторской комиссии. Также могут потребоваться расходы на NOC (No Objection Certificate), регистрацию сделки и юридическое сопровождение. При сложении всех этих сумм к бюджету покупки стоит добавить около 7–10%.
Почему сейчас — подходящее время
Коммерческая недвижимость в ОАЭ обеспечивает стабильный доход за счёт долгосрочной аренды (3–5 лет) и растущих ставок. В ближайшие годы ожидается сохранение тенденции к удорожанию: многие компании выводят свои офисы в Дубай и Абу-Даби, а ввод новых площадей пока не покрывает спрос. Поэтому, если вы задумались о покупке или расширении портфеля в этом направлении, текущий момент может оказаться наиболее выгодным, прежде чем рынок станет ещё более перегретым.
Контакты
Сайт: broker-lab.ru
Телефон: +7(985) 020-77-46