Надо ли выделять по 1/4 всем или же это лишнее? Материнский капитал остаётся одной из самых популярных мер поддержки семей в России. В 2025 году его размер составляет 690,3 тысячи рублей на первого ребёнка и 912,2 тысячи рублей на второго ребенка (при условии, если семья не оформляла право на маткапитал на первого ребенка).
Многие семьи направляют эти средства на покупку жилья, но тут возникает важный нюанс: закон требует выделять доли в таком жилье всем членам семьи. Как это работает, обязательно ли это делать, какие минимальные размеры долей предусмотрены и что грозит за нарушение? Разбираем ключевые вопросы на основе законодательства РФ.
Примечание: все расчеты в статье производятся в актуальном размере материнского капитала на март 2025 года. В будущем величина маткапитала может измениться, но на верность механизма расчетов это не повлияет.
Уточнить все детали по своей ситуации вы можете в рамках бесплатной консультации на нашем сайте.
Обязательно ли выделять доли, если купил жильё с маткапиталом?
Да. И это не просто рекомендация, а строгое требование закона.
Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», если вы использовали материнский капитал (или его часть) для покупки, строительства или реконструкции жилья, то это жильё должно быть оформлено в общую собственность.
Кто входит в этот список? Владелец сертификата (обычно мама), её супруг и все дети — включая первого, второго и последующих. Размер долей определяется по соглашению между супругами, но сам факт выделения обязателен.
ВАЖНО: Если у матери двое детей от разных браков, то выделить долю можно только второму супругу, с кем брак носит действительный статус. Бывший муж, пусть он и является отцом первого ребенка, каких-либо прав на приобретаемое жилье НЕ ИМЕЕТ.
Игнорировать это правило чревато последствиями, о чём расскажем ниже. Так что лучше не рисковать: закон есть закон.
Минимальный размер долей в жилье, купленном с использованием маткапитала
Закон не устанавливает конкретные цифры в метрах или процентах, но есть чёткое правило: доли должны быть реальными и соразмерными той части стоимости жилья, которую покрыл материнский капитал. Это значит, что ни нотариус, ни ПФР не пропустят соглашение, где детям или супругу выделяют символический «квадратный сантиметр». Минимальный порог привязан к сумме господдержки, потраченной на покупку.
Как это рассчитать? Допустим, семья с двумя детьми купила квартиру за 4 миллиона рублей, вложив маткапитал на второго ребёнка — 912,2 тысячи рублей.
Эта сумма составляет примерно 22,8% от стоимости жилья. Значит, как минимум 22,8% квартиры должны быть распределены между всеми членами семьи (мама, папа и двое детей).
Теперь посчитаем обязательные доли для детей в долях:
В семье четыре человека (два родителя и двое детей), и маткапитал делится между всеми поровну, так как закон требует учитывать всех членов семьи.
- 912,2 тысячи рублей делим на 4 = 228,05 тысячи рублей на каждого.
- Стоимость квартиры — 4 миллиона рублей, значит, 228,05 тысячи рублей составляют 228050 / 4000000 = 0,0570125.
- Для удобства округляем это значение до 14/100 (что близко к 0,057, или 5,7%, и чуть меньше точного расчёта, но допустимо как минимальная база).
- Таким образом, каждому ребёнку необходимо выделить как минимум по 14/100 доли в квартире, а в сумме на двоих детей — 28/100 доли.
Оставшиеся 28/100 доли из общей суммы 56/100 (эквивалент 22,8% с округлением) могут быть распределены между супругами (по 14/100 каждому), а остальная часть квартиры (72/100) может остаться в их совместной собственности или быть поделена по их усмотрению. Главное, чтобы детские доли не были меньше этого минимального порога, установленного пропорцией маткапитала. Округление до 14/100 упрощает оформление и обычно принимается органами, если не ущемляет права детей.
Остальная часть может остаться в совместной собственности супругов или тоже поделиться — это уже на их усмотрение.
Читайте другие материалы:
В каком размере выделять доли детям?
Детские доли — обязательная часть процесса, и их размер должен быть не меньше, чем доля маткапитала, приходящаяся на каждого члена семьи. Закон не запрещает дать детям больше, но меньше — нельзя. Рассчитать это можно через площадь или долю стоимости.
Пример 1: расчёт по площади
Семья с одним ребёнком купила квартиру 50 м² за 3 миллиона рублей, использовав маткапитал на первого ребёнка — 690,3 тысячи рублей. Это 23% от стоимости жилья. Значит:
23% от 50 м² = 11,5 м² подлежат разделу между мамой, папой и ребёнком.
Если делить поровну на троих, то ребёнку достанется минимум 3,83 м².
Пример 2: расчёт по доле
Та же семья, но другой подход.
Маткапитал 690,3 тысячи рублей делим на троих = 230,1 тысячи рублей на каждого.
Стоимость квартиры (3 млн) делим на эту сумму = примерно 1/13 на каждого.
Итог: ребёнку — минимум 1/13 доли квартиры.
Если детей двое, то для маткапитала на второго ребёнка (912,2 тысячи рублей):
912,2 / 4 = 228,05 тысячи рублей на человека.
При стоимости квартиры в 4 миллиона это примерно 1/17 доли на каждого ребёнка.
Можно поделить квартиру и на равные доли — главное, чтобы детские доли были не меньше минимальных.
Почему возникает проблема с обязательным выделением ¼ доли на каждого?
Часто складывается практика раздела долей в праве собственности на жилье в равных размерах. Например, при покупке квартиры с использованием маткапитала супруги выделяют и себе, и детям по ¼.
Более того, в ряде регионов по сей день и нотариусы, и специалисты Росреестра рекомендуют выделять именно так, что подчас влезет судебные тяжбы из-за отказов.
Указание на долю 1/4 в судебной практике или отказах Росреестра/нотариуса может быть связано с:
- Региональными обычаями. В некоторых субъектах РФ нотариусы или Росреестр ориентируются на "привычные" размеры долей (например, равные доли на всех членов семьи, то есть 1/4 при семье из 4 человек). Так проще и нет привязки к регулярно растущей величине маткапитала.
- Толкованием соразмерности. Если маткапитал покрывает значительную часть стоимости жилья (например, 25%), ведомства могут считать, что доля менее 1/4 нарушает интересы детей. Да, величина капитала не настолько велика, но сумма в почти 1 млн. рублей – это почти полноценное жилье в сельской местности.
- Отсутствием чётких норм. Закон не фиксирует минимальный размер, что даёт простор для интерпретаций толкования «соразмерности» как гражданами, так и должностными лицами.
Нужен ли нотариус для выделения долей?
Не всегда, и это зависит от ситуации. Благодаря поправкам в часть 1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», с 2025 года требования упростились. Нотариус не потребуется, если:
- Вы оформляете соглашение о выделении долей в купленной квартире.
- Доли получают все дети.
- После выделения детских долей оставшаяся часть жилья переходит в совместную собственность супругов.
Если все эти условия соблюдены, достаточно составить соглашение в простой письменной форме — оно будет иметь юридическую силу. Но если вы делите всё жильё на доли (включая супружескую часть) и переходите к общей долевой собственности, без нотариуса не обойтись. Это обязательное требование, и обойти его нельзя.
Что будет, если не выделил обязательные доли при использовании маткапитала?
Невыполнение обязательств — это нарушение закона, и последствия могут быть серьёзными. В худшем случае вас могут обвинить в мошенничестве по статье 159 УК РФ, что грозит штрафами или даже лишением свободы. Однако на практике до уголовного дела доходит редко.
Чаще всего Пенсионный фонд или суд требуют:
- Либо выделить доли задним числом.
- Либо вернуть сумму материнского капитала в ПФР.
Судебная практика показывает, что такие споры обычно заканчиваются в пользу государства: если вы взяли деньги на жильё, то обязаны выполнить условия. Например, если семья потратила 912,2 тысячи рублей на квартиру и не выделила доли детям, суд может обязать вернуть эти деньги или переоформить собственность. Так что лучше не испытывать судьбу.
Как оформить и что учесть?
Процесс выделения долей требует внимания к деталям. Если оставляете супружескую часть в совместной собственности, это упрощает будущие сделки с квартирой — не нужно будет согласовывать продажу с органами опеки. А вот при полной долевой собственности такие согласования неизбежны.
Итог: материнский капитал — это не только финансовая помощь, но и юридическая ответственность.
Выделение долей — обязательный шаг, который нужно продумать заранее. Закон защищает права всех членов семьи, так что распределите метры или доли с умом, чтобы избежать проблем в будущем.
Если вы получили необоснованный отказ от нотариуса или Росреестра – рассмотрите возможность его обжалования. Вы можете бесплатно проконсультироваться у юриста на нашем сайте.
Ставьте «Палец вверх» и не забудьте подписаться на канал!
Расскажите в комментариях – в каком размере выделяли доли своим детям вы и не было ли проблем при регистрации права собственности?