Покупка недвижимости всегда связана с рисками. Один из самых неприятных сценариев – когда приобретённая квартира вдруг оказывается незаконно отобранной мошенниками, а настоящий собственник через суд требует её вернуть. Что делать в такой ситуации, и какие шансы у добросовестного покупателя вернуть свои деньги?
Давайте сперва разберемся кто такой добросовестный приобретатель?
В соответствии с п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если недвижимость была похищена у собственника или выбыла из его владения помимо его воли, то он имеет право истребовать её обратно, даже если жильё уже было перепродано новому владельцу.
Добросовестным приобретателем считается тот, кто купил недвижимость, не зная и не имея возможности узнать о её криминальном прошлом. Однако закон в таком случае не защищает нового владельца: недвижимость возвращается законному собственнику, а добросовестный приобретатель остаётся ни с чем.
Что делать, если недвижимость изъяли?
После признания сделки недействительной добросовестный приобретатель может требовать возврата уплаченных средств. Однако взыскивать их он должен не с первоначального владельца квартиры, а с того, кому он передал деньги — например, с мошенников.
Очевидно, что вернуть деньги с аферистов практически невозможно. Поэтому законом предусмотрена возможность компенсации от государства (ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Теперь поговорим про условия получения компенсации.
✅ Компенсация выплачивается только за изъятое жилое помещение;
✅ Компенсация предоставляется один раз (повторное обращение невозможно);
✅ До 1 января 2020 года сумма выплаты не могла превышать 1 млн рублей. Сейчас максимальная сумма не ограничена;
✅ Размер компенсации определяется судом, исходя из реального ущерба или кадастровой стоимости недвижимости (если она выше реального ущерба).
Порядок получения компенсации.
1️⃣ Первым делом необходимо подать иск к продавцу (или другому лицу, которому добросовестный приобретатель заплатил деньги) о взыскании стоимости недвижимости;
2️⃣ После получения решения суда и исполнительного листа необходимо обратиться к судебным приставам;
3️⃣ Если в течение шести месяцев взыскание не произведено (или произведено частично), можно подать иск к Российской Федерации о выплате компенсации;
4️⃣ Только после вступления судебного решения в силу государство выплачивает компенсацию.
📌 Вывод:
Добросовестный приобретатель, столкнувшийся с мошенничеством, имеет право на компенсацию, но процесс её получения требует значительных временных затрат и судебных разбирательств. Чтобы избежать таких ситуаций, важно тщательно проверять документы при покупке недвижимости и обращаться за помощью к юристам и профессиональным риелторам.
А как вы считаете, достаточна ли эта мера защиты для добросовестных покупателей? Делитесь своим мнением в комментариях! ⬇