Безопасная регистрация арендатора: минимизация рисков для собственника
Вы решили сдавать квартиру, и арендатор просит зарегистрироваться по вашему адресу? Прежде чем согласиться, ознакомьтесь с нашей информацией. Мы расскажем о возможных трудностях и ответим на самые распространенные вопросы.
При размещении жильца в своей квартире, собственник может столкнуться с различными сложностями. Ведь арендатор имеет доступ ко всем вещам, находящимся в квартире, принимает гостей, а все корреспонденция и посылки адресовываются ему.
В случае если арендатор просрочит оплату или станет должником, судебные приставы или коллекторы обратятся по адресу его временной регистрации. Ответственность за разрешение возникших проблем ляжет на плечи собственника жилья.
Какие риски ожидают арендодателя? Разберемся с опасениями собственников в формате вопросов и ответов.
Нужно ли оформлять регистрацию арендатора в квартире?
Владелец квартиры имеет право разрешить регистрации арендатора по месту проживания, но это не его обязательство. Поэтому отказать в регистрации арендатору вполне допустимо.
Важно помнить, что при аренде жилья на срок более 90 дней регистрация по закону обязательна. В противном случае, как гость, так и собственник квартиры будут привлечены к административной ответственности.
В случае нарушения собственник жилья будет оштрафован на сумму от 2 до 5 тысяч рублей, а гость — от 2 до 3 тысяч рублей. Юридические лица, нарушившие правила, могут быть наказаны штрафом в размере от 250 до 750 тысяч рублей.
В Москве и Санкт-Петербурге, как городах федерального значения, собственникам и арендаторам грозит штраф в размере от 5 до 7 тысяч рублей, в то время как юридические лица могут быть оштрафованы на сумму от 300 до 800 тысяч рублей.
Временная регистрация, полученная арендатором, станет полезной для доступа к инфраструктуре и социальным льготам. Так, она позволит, например, отправить ребенка в школу или детский сад поблизости от дома. А самое главное – поможет официально трудоустроиться.
Регистрация арендатора приносит и собственнику квартиры определенные выгоды: он таким образом защищает себя от претензий со стороны контролирующих структур.
Каков максимальный срок временной регистрации для арендатора?
Срок временной регистрации устанавливается арендодателем и арендатором по их обоюдному соглашению. Законодательством не определены ни минимальный, ни максимальный пределы для такого срока регистрации по месту пребывания.
Однако юристы рекомендуют регистрироваться по временному месту жительства на период, не дотягивающий до срока аренды квартиры.
Могут ли меня привлечь к ответственности, если арендатор ведёт незаконную деятельность?
Ответственность за действия арендатора не лежит на арендодателе, и он не будет нести уголовную ответственность совместно с арендатором.
Однако существуют исключения из этого правила. Если владелец недвижимости осведомлен о том, что его квартира используется для организации азартных игр или для употребления наркотических веществ, психотропных субстанций или их аналогичных препаратов, он может быть привлечен к уголовному преследованию.
Арендатора я зарегистрировал(-а). Возникли ли у него права на владение моей квартирой?
Временная регистрация предоставляет гостю возможность проживать в квартире, являясь уведомлением о факте его проживания на данной жилплощади.
Временная регистрация не влечет за собой никаких прав на собственность — у человека с временной регистрацией попросту отсутствует и не может возникнуть право владения и распоряжения жильем.
Являются ли арендаторы вправом зарегистрировать своих детей в моей квартире без моего согласия? Имею ли я право потребовать от них выселения?
Действительно, арендаторы имеют право зарегистрировать своих детей в вашей квартире самостоятельно, как указано в постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. При этом, они не нуждаются в согласии или даже уведомлении собственника жилья.
Отсутствие препятствий для регистрации ребенка в квартире, где зарегистрирован его родитель, не вызывает особых правовых сложностей для собственника.
В данном случае права детей берутся от прав родителей: отмена временной регистрации родителей автоматически влечет за собой прекращение регистрации детей.
Что делать, если арендатор желает расторгнуть договор аренды досрочно?
Чтобы снять жильца с регистрационного учета, необходимо подать соответствующее заявление в орган, который проводил его регистрацию по месту пребывания. В заявлении следует указать дату выезда арендатора, если она известна. Подать заявление можно как почтой, так и через портал государственных услуг. Согласие арендатора на это не требуется.
Будут ли расти мои коммунальные платежи, если я заселю в свою квартиру арендаторов?
Владелец квартиры может столкнуться с дополнительными расходами. Например, в некоторых регионах плата за вывоз мусора определяется исходя из количества зарегистрированных в жилье лиц. Следовательно, регистрация нового жильца, даже временного, повлечет за собой увеличение платежей за вывоз мусора для собственника.
Возможен рост стоимости коммунальных услуг (электроэнергии, водоснабжения) в случае отсутствия счетчиков в квартире.
Чтобы избежать ненужных расходов, собственник может внести соответствующую оговорку в договор аренды, где будет указано, что коммунальные услуги оплачивают жильцы.
Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны другие лица?
Покупателю, скорее всего, не понравится, если в его будущей квартире уже зарегистрирован кто-то, даже временно. В связи с этим, перед продажей необходимо снять с временного учета арендаторов. Как уже было отмечено ранее, для этого не нужно получать разрешения от арендатора.
Для снятия жильца с регистрационного учета по месту пребывания собственник должен обратиться в орган, который ранее осуществил регистрацию арендатора, с заявлением, в котором необходимо указать дату выезда жильца (если она известна). Подача заявления может быть осуществлена как через почтовое отправление, так и через интернет-платформу госуслуг.
Предоставьте арендатору уведомление о продаже квартиры заблаговременно, чтобы у него была возможность найти новое жилье.
Предлагают мне за оплату принять к себе приехавшую семью. Не опасно ли это?
Этот страх имеет веские основания. Временно зарегистрированный человек имеет право проживать в квартире легально. Но фиктивная регистрация может привести к реальному заселению в квартиру нового жильца, что нанесет реальный ущерб собственнику. Важно помнить, что арендатор также имеет право зарегистрировать в квартире своих детей, не достигших совершеннолетия, без согласия владельца.
Владелец квартиры может столкнуться с серьезными материальными и административными проблемами. Ему грозит не только административная ответственность в виде штрафа (от 2 до 3 тыс. рублей, в Москве и Санкт-Петербурге — от 3 до 5 тыс. рублей), но и уголовное преследование. За фиктивную регистрацию предусмотрена статья 322.2 Уголовного кодекса РФ, которая налагает штрафы от 100 до 500 тысяч рублей, или в эквиваленте заработной платы (другого дохода) за три года, а также принудительные работы до трех лет или даже заключение в тюрьму на срок до трех лет.
Законодательство надежно охраняет права собственника недвижимости. Однако решение о регистрации арендатора — это ваше личное и самостоятельное.
Ваши права нарушают, вы или ваши близкие оказались в сложной ситуации — пишите или звоните, присылайте ваши документы прямо в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66. Вместе мы найдем выход.
Подписывайтесь:
- Дзен-канал Московской коллегии адвокатов ЛЕКС: https://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd
- Телеграм-Канал ПравоФакты: https://t.me/pravoft
- Яндекс-Дзен: https://dzen.ru/id/635fa54a6af2fa018966053c
- Задавайте ваши вопросы в комментариях.
- Записаться на консультацию по телефону: 8-495-720-24-66.
- Онлайн консультации в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66.