К началу XX века менее 1% населения столицы имело собственное жилье, в то время как оставшиеся 99% находились в вынужденном положении арендаторов. Эта значительная диспропорция возникла в период бурного расширения города с 1864 по 1917 год, когда его население увеличилось в 4,3 раза. В эпоху Екатерины II домовладельцы, называемые тогда городскими обывателями, составляли приблизительно треть населения Петербурга, их количество убывало по мере притока людей, мечтающих о лучшей жизни.
В начале 1917 года средний домовладелец в Петербурге владел двумя доходными домами. Из них 87% были коренными жителями, около 9% составили приезжие из других регионов России, а около 4% — иностранцы, активно инвестировавшие в недвижимость. Большинство владельцев, а именно 75%, принадлежали к дворянству, тогда как остальные 25% представляли различные сословия, такие как купцы и мещане.
Несмотря на кажущееся обилие вариантов, найти приемлемое жильё для семьи с ограниченным бюджетом было весьма непросто. Люди стремились селиться ближе к работе или службе и при этом надеялись на доступные и комфортные условия.
На практике же вновь прибывшие в столицу без каких-либо знакомств и связей сталкивались с одним из самых диких рынков начала капитализма — арендой жилья. Большинство владельцев доходных домов делало всё возможное, чтобы получить максимальную прибыль от своей собственности.
Взаимоотношения между безжалостными и жадными домовладельцами и бесправными жильцами стали, можно сказать, литературным штампом рубежа XX века. Вот как их описывали известные авторы того времени:
В. Авсеенко в рассказе "Судьба" (1900 г.) отмечал: "(...)С каждым годом, а где можно и чаще, домовладелец (...) все надбавлял и надбавлял на квартиры, что они приносили уже вдвое против первоначальной цены(...)". Там же, скромный чиновник жалуется: "(....)Домохозяевам ныне рай, это всякому видно. На меня Аспид-то мой десять рублей накинул(...)" .
В другом произведении "Гувернантка" (того же автора) молодая девушка становится прислугой вместо того, чтобы учиться, после того как скупой домовладелец резко повышает арендную плату её бедному отцу на 300 рублей в год. В новой, крошечной арендованной квартире для неё уже не осталось места.
К ещё одному источнику недовольства среди арендаторов добавлялось то, что квадратный метр в коммунальной квартире или в комнате обходился дороже (иногда в два и более раз) по сравнению с аналогичным метражом в престижной и дорогой квартире.
Домовладельцы, согласно закону, обязаны были следить за жильцами, - они вели специальные "Домовые книги" и сообщали в полицию о поведении своих арендаторов, следуя строгим циркулярам [ циркуляр - письмо с указаниями, направляемое одним автором многим адресатам, - прим. ред.] о том, в каких случаях это было необходимо.
Кроме того, владельцы доходных домов должны были тщательно собирать информацию о своих жильцах: кто к ним заходит, чем они занимаются и так далее. Эта обязанность, как правило, ложилась на малокультурных старших дворников, что, в результате, не способствовало популярности ни владельца дома, ни самих дворников.
Большая часть населения не имела юридических знаний, и подавать в суд на домовладельца было в то время не принято, даже в ситуациях, когда закон однозначно стоял на стороне ущемлённого арендатора. Такие вещи происходили, естественно, не только в Петербурге, но и Москве, и в других городах.
Все эти факторы нередко приводили к тому, что большинство жильцов доходных домов Петербурга, среди которых были скромные чиновники и рабочие, испытывали, мягко скажем, неприязнь к своим домовладельцам. Так что можно предположить, что некоторые из событий 1917 года в Петрограде были обусловлены именно подобными “скрытыми” причинами.
С ценами на современную недвижимость ситуация аренды жилья повторяется. Очень большой процент молодых людей не может себе позволить даже ипотеку и вынуждены снимать квартиры. Какое у вас отношение к доходным домам? Поделитесь впечатлениями.
Подписывайтесь на канал Хроноскоп, если вам было интересно и ставьте лайки понравившимся статьям и пишите, пожалуйста, комментарии, - так я вижу, какие темы освещать в будущем.
Также приглашаю вас почитать другие статьи на моём канале: