Общедомовое имущество принадлежит всем собственникам квартир в доме, и каждый может пользоваться им в разрешенных границах. Однако это же означает и то, что каждый несет ответственность за порчу такого имущества и имеет обязательства по сохранению его в рабочем и опрятном виде.
В многоквартирном доме общим имуществом считаются (ст. 36 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491):
-Подъезды, лифты, лестницы, крыша, стены, коридоры, чердак.
-Земельный участок под и вокруг дома (он определяется для каждого конкретного дома), а также объекты благоустройства на нем — зеленые насаждения, скамейки и так далее (ст. 36 ЖК РФ).
-Подвалы, технические этажи (Использование нежилых помещений — закон о подвалах в многоквартирном доме 2021 | Роскачество).
-Другие объекты для эксплуатации дома, не принадлежащие отдельным собственникам: стоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и так далее (то же Постановление № 491).
Предполагается, что все жители будут бережно относиться к общему имуществу и не станут причинять ему умышленный вред.
🔒Какая предполагается ответственность за ущерб имуществу?
Какое наказание за порчу общедомового имущества грозит нарушителю? В данном случае мы говорим прежде всего об умышленном ущербе, в том числе об актах вандализма. В уголовном праве под вандализмом понимается осквернение публичных или частных зданий, сооружений, порча имущества в общественном транспорте или иных общественных местах. Например, если кто-то разрисовал стены в подъезде, то это может быть квалифицировано как совершение акта вандализма.
Важно отметить, что ответственность за порчу имущества несут и подростки (нередко именно они являются виновниками таких правонарушений). Административная ответственность возможна с 16 лет, уголовная — с 14. Если у подростка нет своего дохода, возмещать ущерб будут его родители или иные люди, которые за него отвечают.
🔴Что касается административной ответственности, то за умышленное повреждение или уничтожение чужого имущества штраф составляет от 300 до 500 рублей (ст. 7.17 КоАП РФ). Если же будет доказано, что ущерб значительный, то есть в размере не менее 5000 рублей, то виновный может быть привлечен к уголовной ответственности. Также возможно привлечение к административной ответственности за мелкое хулиганство (ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ) с наложением административного штрафа в размере от 500 до 1000 рублей или административный арест на срок до 15 суток.
🔴Уголовная же ответственность предусмотрена за умышленное повреждение или уничтожение чужого имущества при причинении значительного ущерба (ст. 167 УК РФ) — наказывается штрафом до 40 000 рублей, обязательными, исправительными или принудительными работами, арестом до трех месяцев или лишением свободы на срок до двух лет. Схожее наказание ждет виновного при совершении акта вандализма (ст. 214 УК РФ).
🔍Как искать виновного?
В поиске виновных заинтересованы не только правоохранительные органы и жильцы дома, но и управляющая компания, ведь в противном случае ей придется устранять все поломки за счет собственников. Если же хулиган будет найден, его можно обязать оплатить требуемый ремонт.
Для того чтобы сделать все по закону, требуется зафиксировать причиненный вред (для этого нужно вызвать наряд полиции или участкового, они составят акт о причиненном ущербе). Затем — собрать доказательства вины лица, не связанного с управляющей компанией. Тут помогут показания свидетелей, данные с камер наблюдения, если таковые установлены, фотоматериалы (если кто-то становится свидетелем причинения ущерба) и так далее. Эти доказательства же пригодятся, если дело дойдет до суда, они подтвердят вину настоящего безобразника.
Когда доказательства собраны, можно договориться с виновником о возмещении ущерба или подавать в суд, если тот отказывается признавать вину и компенсировать причиненные неприятности. Как показывает практика, часто стороны идут на примирение и разрешение конфликта без суда, особенно если доказательств много и они однозначны.
И напоследок напомним, что общим имуществом могут на равных пользоваться все собственники квартир и помещений, однако и ответственность они тоже несут наравне.
Источник:
https://rskrf.ru/consumer_rights/solutions/utilities/otvetstvennost-za-porchu-obshchedomovogo-imushchestva/