С 1 марта 2023 года были внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
Теперь в стандартной выписке из ЕГРН о характеристиках недвижимости, принадлежащей физическим лицам, владельцы остаются анонимными.
Эти данные доступны двумя методами.
Собственник может самостоятельно их раскрыть, подав соответствующее заявление в Росреестр.
Либо информация может быть получена через нотариуса совместно с владельцем.
При осмотре квартиры без хозяина следует обязательно получить нотариальную доверенность.
Такой способ продажи лучше избегать, так как его часто используют мошенники.
Документы, выданные нотариусом, можно проверить, сканируя QR-код, расположенный в правом нижнем углу документа, с помощью камеры смартфона.
Результат проверки покажет, зарегистрирован ли интересующий вас документ в Единой информационной системе нотариата (ЕИС), где хранится информация о всех действиях нотариусов в стране.
Проверка доверенностей по реквизитам
Дополнительно доверенность можно проверить через сервис на сайте ФНП.
Единая информационная система нотариата — четыре года опережающего развития
Свидетельство о праве собственности содержит информацию о том, как была получена недвижимость – через покупку, приватизацию, дарение или наследство.
Важно помнить, что последних двух случаях существует высокая вероятность оспаривания сделки в суде родственниками или появившимися наследниками. Для проверки всех зарегистрированных жильцов нужно попросить у продавца справку по форме 9, в которой содержатся данные как о текущих, так и о зарегистрированных ранее гражданах.
Если в квартире прописаны дети, важно заранее выяснить наличие альтернативного жилья, удовлетворяющего законодательству.
Особое внимание этому надо уделить, если квартира приватизирована.
Необходимо узнать, были ли дети зарегистрированы на жилплощади во время приватизации, так как это автоматически делает их совладельцами.
Если ребенок имеет долю в праве собственности, необходимо получить разрешение органов опеки на сделку, и сам ребенок будет участвовать в ней.
С помощью онлайн-сервиса МВД России мвд.рф/online_services можно убедиться, что паспорт действителен и соответствует данным, указанным в выписке из ЕГРН и документах на квартиру.
В случае покупки квартиры на ипотеку следует попросить у продавца документ из банка, подтверждающий полное исполнение заемщиком своих обязательств.
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) old.bankrot.fedresurs.ru и Картотека арбитражных дел kad.arbitr.ru предоставляют информацию о текущих и завершенных судебных спорах с участием продавца недвижимости, в том числе о банкротстве, реально облегчит задачу проверки.
«Банк данных исполнительных производств» на сайте Федеральной службы судебных приставов fssp.gov.ru/iss/ip содержит сведения о начатых и недавно завершенных исполнительных производствах.
Удачи, друзья!!!
Не забывайте подписываться , ставить лайки, обнажая свои мысли.