Я всегда испытывала настоящую скуку, если мы проживали обычную сделку без казусов и коллизий. В погоне за цифрами, говоря о доходности мероприятия, было важно превзойти себя и повергнуть в шок окружающих.
Несколько лет назад, ко мне обратились за покупкой объекта недвижимости в малом бюджете до 2 млн. руб., задача была обеспечить двукратное увеличение капитала в срок до года. Я была ограничена только бюджетом и границами РФ.
Не выиграв аукцион по покупке 160 кв.м. помещения стрит-ритейл недалеко от центра в г. Орске, Оренбургской области, за 50% рыночной стоимости, мы сфокусировали свое внимание на загородном доме в Краснодарском крае.
Наше предложение в размере 1 150 000 руб. при рыночной стоимости 3 500 000 млн. руб., оказалось лучшим, и мы стали победителями в аукционе на покупку жилого дома площадью 240 кв.м. и земельного участка площадью 25 соток. Предчистовая отделка, трехметровые потолки, коммуникации уже были подведены к дому ранее, но отключены за неуплату.
Подписав договор купли-продажи, мы оплатили лот, и я подала документы на регистрацию права собственности. В своей работе, я часто инициирую регистрацию, еще не сняв ограничительные меры, это дает некоторое преимущество, которое я считаю ценным: я получаю прямой выход на регистратора, который также заинтересован в завершении сделки, по причине процессуальных сроков, которые следует соблюсти. Кроме того, учитывая, что мне приходится работать по всей России, мне становится известно о том, как запреты снять быстрее, например, имеется ли электронный документооборот в местности или нужно выехать для того, чтобы собрать поручения и документы и самостоятельно отвезти их. Или еще один вариант, явиться к приставу, для того чтобы инициировать его выезд с пакетом документов в Росреестр.
Понимая, что 17 запретов на регистрацию, наложенных в рамках исполнительных производств, на дом и такие же 17 на землю сами себя быстро не снимут, я выехала в Краснодарский край, чтобы ускорить процесс. Пока мы снимали текущие, приставы накладывали новые, по итогу, их количество выросло с 17 до 40 на каждый объект: дом и землю под ним.
Процесс растянулся на 4 месяца, я выезжала снова и снова, чтобы инициировать очередной выезд пристава в Росрееестр и напомнить о том, что накладывать запреты в исполнительных производствах, возбужденных в период банкротства должника, мягко говоря, незаконно. По итогу, 4 командировки, административный иск, три жалобы и воля определили успех действа. Мы получили объект недвижимости за 30% реальной рыночной стоимости, который удорожал до 5 млн. руб. в течение года.
К сожалению, мой заказчик получил только 3,5 млн. руб., по причине того, что не посоветовался со мной относительно изменения продажной стоимости, осуществляя самостоятельно действия по реализации этого объекта недвижимости. Поэтому, очень важно учитывать текущую конъюнктуру рынка, и, если ваш объект недвижимости когда-то стоил 1 руб., это не значит, что сейчас он не стоит 2 или 3 руб. Инвестор в недвижимости всегда следит за изменениями на рынке.