Привет, друзья! Лео Кроссборн снова на связи, и сегодня мы разберём почему купить квартиру или дом стало почти невозможно для многих — от глобальных трендов до локальных спекуляций.
Цены на недвижимость бьют рекорды, и молодёжь всё чаще спрашивает: «Когда же это закончится?». Давайте разберём 5 ключевых причин роста цен и что с этим делать.
1. Дефицит жилья
🔹 Спрос > предложения: В крупных городах (Москва, Нью-Йорк, Берлин) людей больше, чем свободных квартир.
🔹 Стройка не успевает: Разрешения, бюрократия и дорогие материалы замедляют возведение новых домов.
🔹 Пример: В США не хватает 5 млн жилых единиц, чтобы закрыть спрос.
2. Дешёвые кредиты (раньше)
🔹 Низкие ставки по ипотеке (2–3% в ЕС и США в 2020–2021) разогрели рынок.
🔹 Люди брали больше кредитов → цены росли.
🔹 Сейчас ставки выросли (до 6–8%), но цены не падают из-за инфляции.
3. Инфляция и обесценивание денег
🔹 Строительные материалы подорожали на 30–50% после пандемии.
🔹 Зарплаты рабочих выросли → дороже строить.
🔹 Инвесторы вкладываются в недвижимость как в «защиту от инфляции».
Пример: В Турции за 2021–2023 цены на жильё выросли на 200% из-за гиперинфляции.
4. Спекуляции и арендный бизнес
🔹 Корпорации скупают жильё (BlackRock владеет 500,000+ квартир в США).
🔹 Арендодатели завышают цены, зная, что альтернатив нет.
🔹 Богатые иностранцы инвестируют в элитную недвижимость (Дубай, Лондон).
Факт: В Берлине 55% квартир принадлежат частным инвесторам, а не жильцам.
5. Демография и урбанизация
🔹 Молодёжь переезжает в города → спрос на малогабаритки растёт.
🔹 Старики не освобождают жильё (нет стимула продавать).
🔹 Пример: В Китае пустует 65 млн квартир, но цены не падают — их держат как актив.
Что делать?
✅ Ипотека (если ставки ниже инфляции).
✅ Переезд в пригород (дешевле, но дальше от работы).
✅ Аренда + инвестиции (если покупка невозможна).
✅ Давление на власти (требовать льготную ипотеку и соцжильё).
Прогноз: Цены не упадут резко, но рост может замедлиться.
Вывод: жильё становится роскошью, а не нормой
Без реформ (налог на пустующее жильё, госстройка) ситуация не изменится.
А вы как справляетесь?
- Смогли купить жильё или арендуете?
- Хотите разбор стратегий покупки в кризис?
- Верите ли, что цены когда-то упадут?
Пишите в комментариях! Если статья полезна, поставьте лайк и поделитесь.
Ваш, Лео Кроссборн.
P.S. Провокационный вопрос: «Если бы квартиры были людьми — они бы страдали от „ожирения“ цен или гордились своей „элитностью“?»