Москва считается наиболее дорогим городом, где стоимость недвижимости опережает все остальные регионы.
Но так ли это на самом деле? Если посмотреть на средние цены в курорте Сочи, особенно за последние пять лет, то можно прийти к несколько другим выводам. В частности, цены на новые квартиры в сочинских ЖК выросли с 2020 года на более чем 400%.
По крайней мере, такие данные приводят аналитики и риелторы, которые работают в курортном регионе. До конца этого года цены могут измениться еще на 5% минимум. При этом недвижимость в этом регионе продолжает пользоваться повышенным спросом.
Самый дорогой город на юге России
Интересно, что в этом регионе спрос на новые квартиры не падает. Конечно, нужно учитывать, что в основном в Сочи выкупают недвижимость инвесторы, чтобы перепродать и заработать. Но и обычные россияне готовы вкладываться в недвижимость курорта.
Однако в прошлом году даже в Сочи отмечали тенденцию на снижение спроса.
На массовый сегмент рынка повлияли ипотечные ставки. И если ранее квартиры разбирали в кредит как горячие пирожки, то сейчас инвесторы задумались и ушли в режим ожидания.
Активность в Сочи вырастает ближе к лету, когда начинается курортный сезон. Хотя инвесторы стараются выкупать квартиры в период межсезонья, чтобы успеть подготовить жилье к сдаче в аренду или перепродаже.
В 2025 году средняя стоимость «квадрата» в сочинских ЖК выросла до 440 тысяч рублей (массовый сегмент рынка).
Интересно, что в Москве за аналогичный период стоимость «квадрата» выросла до 397 тысяч рублей. И это с учетом годового увеличения почти на 17.5%.
Нужна ли вам недвижимость в Сочи
Квартиры в курортном городе всегда пользовались огромным спросом. В основном там покупают недвижимость под аренду или в качестве инвестиционных активов в надежде перепродать дороже.
Однако и в Москве недвижимость позволяет зарабатывать. Также важно учитывать, что в Сочи активность туристов сохраняется только в летний сезон.
Если вы планируете заниматься инвестициями, тогда можно рассмотреть недвижимость в Сочи.
Цены будут расти даже в условиях общего кризиса. При этом ЦИАН уже оценивает цену за 1 м2 в Сочи с учетом элитных новостроек в 540 тысяч рублей, а в столице – 530 тысяч рублей. Конечно, в массовом сегменте цены чуть ниже.
Проблема в том, что в Сочи практически нет массового сегмента жилья в отличие от той же Москвы и Подмосковья.
В перспективе цены будут расти во всех курортных и туристических городах. Поэтому выбор нужно делать с учетом ваших целей и намерений.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_