Получение иска от мэрии о сносе самовольной постройки – серьезная ситуация, требующая немедленных и грамотных действий. Паниковать не стоит, но действовать нужно быстро и решительно.
В этой статье мы расскажем, что делать в такой ситуации и как защитить свои права.
1. Не игнорируйте иск
Первое и самое важное правило – не игнорировать судебные извещения. Неявка в суд не остановит процесс, а скорее всего, приведет к вынесению решения о сносе постройки.
2. Обратитесь к юристу, специализирующемуся на спорах с самовольными постройками
Самостоятельно защищаться в суде по таким сложным делам крайне не рекомендуется. Опытный юрист поможет вам разработать стратегию и тактику защиты, собрать необходимые доказательства и представлять ваши интересы в суде.
3. Соберите доказательства
Соберите все документы, которые могут подтвердить ваше право на постройку и опровергнуть доводы мэрии. Это могут быть:
⦁ Документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности, договор аренды, иные документы, подтверждающие ваше право пользования землей.
⦁ Разрешение на строительство/отказ в выдаче разрешения на строительство, иные документы, подтверждающие, что вы предпринимали действия по легализации постройки.
⦁ Технический план, заключение кадастрового инженера: эти документы содержат информацию о характеристиках постройки и ее соответствии градостроительным нормам.
⦁ Документы, подтверждающие соответствие постройки требованиям безопасности, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан: например, заключения экспертов.
⦁ Документы, подтверждающие ваши затраты на строительство, а также давность постройки.
4. Разработайте стратегию защиты
Вместе с юристом разработайте стратегию защиты, исходя из конкретной ситуации. Возможные варианты защиты:
⦁ Доказать, что постройка не является самовольной: например, если у вас есть все необходимые разрешения.
⦁ Доказать, что постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает угрозу безопасности.
⦁ Доказать, что снос постройки приведет к непропорционально большим убыткам для вас и предложить варианты устранения нарушений, если они есть и не являются существенными.
⦁ Заявить о применении срока исковой давности, если с даты постройки прошло более 3-лет и она не создает угрозу безопасности.
⦁ Заявить встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку.
Важно помнить:
⦁ Время играет против вас: чем быстрее вы начнете действовать, тем больше шансов на успешный исход дела.
⦁ Не пытайтесь решить проблему самостоятельно: в такой ситуации необходима профессиональная юридическая помощь.
⦁ Будьте готовы к разным сценариям развития событий: суд может принять решение как о сносе, так и о сохранении постройки, либо об обязании устранить выявленные нарушения.
Снос самовольной постройки – крайняя мера. Грамотные и своевременные действия помогут вам защитить свои права и сохранить постройку.
Юрист Антонова Татьяна
Если Вы столкнулись в подобной проблемой, то напишите мне Antonovat.v@mail.ru