🎯 Новая гонка за московские технопарки
Я часто пишу про промышленные технопарки и крупные промышленные территории, но мало говорю про технопарки офисного/смешанного (офисы + производство) типа.
Все уже знают про новую программу по технопаркам в Москве?
Каждый день (!) звонят девелоперы (даже из регионов, которые на Москву раньше и не смотрели) и хотят технопарк в Москве.
Почему?
💥 Потому что это сейчас один из самых горячих девелоперских трендов столицы.
Цель: дать возможность заехать компаниям в КАЧЕСТВЕННЫЕ помещения.
Немного инсайда:
- Спрос превышает предложение в 5 раз!
- Нет требований к минимальному размеру участка
- Статус технопарка может получить существующий бизнес-центр или другое строение
- Город в лице Департамента технологической инфраструктуры (который курирует это всё):
• помогает найти резидентов, используя все ресурсы и всех ТОПовых брокеров
• подбирает земельный участок под концепцию
Магия:
• До 25 % в год экономия на налогах (инвестналоговый вычет-13,5%, имущество-0%, земля-0,7%, аренда земли-0,01%)
• Льготы по ВРИ в рамках МПТ
• Возможность захода через КРТ
• Субсидии девелоперам — до 300 млн ₽ в год на % по кредитам
• Земля за 1 ₽ в год на период стройки
• Гранты для резидентов (в копилку маркетинговых активностей технопарка)
Требования:
- проработанная концепция, фин.модель, ПСД, понимание всех требований.
- площадь – от 10 тыс. м2 (плотность от 8 тыс. м2/га. Для ТиНАО – 4 тыс.м2)
- 80% профильные объекты (наука, промышленность, ИТ и связь) и 20% - непрофиль
- 2 объекта коллективного пользования
- инвестиции резидентов – 60 млн.руб./га за 5 лет
- инвестиции девелопера – от 490 млн. руб (при новом строительстве). Если более 10 тыс. м2, то 409 млн/га; при реконструкции просто получаем статус и считаем инвестиции резидентов.
- срок на ввод технопарка — до 5 лет
- опыт аналогичной работы обязателен
Сейчас под управлением Дирекции — «Строгино», «Слава», «Мосгормаш» и ещё несколько.
Статус оформляется за 3–6 месяцев.
Зачем я об этом пишу?
📌 Мы работаем напрямую с Дирекцией, знаем все нюансы, и нас просят помогать с подготовкой проектов.
⚠️ Дирекция не делает бизнес-планы, финмодели и ПСД.
А мы делаем. Под ключ. От концепции до статуса.
FAQ:
- Льгот по аренде нет.
- Чисто рыночные ставки.
- Только аренда. Пока есть статус технопарка – продавать нельзя. Но всегда есть исключения…
- Если не ввел в эксплуатацию в срок – плохо. Слетаешь со статуса и возвращаешь льготы в деньгах + 1 %.
Если у вас есть здание, площадка, идея — напишите.
Пока рынок только формируется — можно успеть в первых рядах.
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @Арслан Аюпов
| создание индустриальных парков с 0 / развитие промышленности
#технопарки #Москва #парки
