Завершение строительства – какой год указывать в техническом плане

Завершение строительства – какой год указывать в техническом плане

Росреестр письмом от 31 марта 2025 г. № 13-00448/25 на имя СРО «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» доводит свою позицию по теме указания ГОДА ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (новое регулирование с 1 марта).

Росреестр пишет, что после 01.03.2025 объекты капитального строительства, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство, в том числе жилые дома (объекты ИЖС), садовые дома НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ЗАВЕРШЕННЫМИ строительством, если до указанной даты (01.03.2025) не осуществлен кадастровый учет таких объектов.

В связи с этим, в декларации об объекте недвижимости и в техническом плане в отношении жилого дома или садового дома НЕ МОЖЕТ БЫТЬ УКАЗАН ГОД завершения строительства РАНЕЕ ГОДА ОБРАЩЕНИЯ в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении кадастрового учета такого объекта капитального строительства.

При этом при подготовке технического плана в отношении ранее учтенного здания, сооружения или в случае подготовки технического плана здания, сооружения на основании изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта, ДОПУСТИМО указание в техническом плане года завершения строительства здания, сооружения, соответствующего ГОДУ ИЗДАНИЯ (ВЫДАЧИ) ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО, ПРАВОУДОСТОВЕРЯЮЩЕГО ДОКУМЕНТА или технического паспорта такого здания, сооружения.

Также допустимо указание года завершения строительства исходя из содержания документов, имеющихся в распоряжении заказчика кадастровых работ, в частности, в случае подготовки технического плана в отношении объектов недвижимости, указанных соответственно в статьях 3.7, 3.8, 3.9 Федерального закона от 25.10.2001 No 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации».

https://kiportal.ru/novosti/rosreestr-razyasnyaet-poryadok-ukazaniya-goda-zaversheniya-stroitelstva-v-svete-izmenenij-zakonodatelstva-s-1-marta-2025-goda.html