В России расширили условия семейной ипотеки. С 1 апреля программа льготного кредитования теперь распространяется и на вторичный рынок жилья. О нюансах изменений и условиях участия узнал ведущий программы «Мир. Мнение» Алексей Мельников у руководителя отдела ипотеки агентства недвижимости Павла Зверева.
Насколько для семей с детьми включение в семейную ипотеку вторичного жилья — значительный плюс?
Это очень хорошее решение. Оно расширит доступность жилья для семьи с детьми. Но большой вопрос, насколько хорошо она стартанет и начнет работать. Есть ряд сильных ограничений, с которыми могут столкнуться семьи с детьми.
Возможность купить вторичное жилье по семейной ипотеке была, но там были жесткие ограничения. Какие?
Раньше вторичное жилье можно было приобрести только по дальневосточной или арктической ипотеке.
Что поменялось сейчас?
Теперь значительно расширен список городов. В перечень входит порядка 900 городов по всей России.
Семья из столичного региона может взять такую ипотеку за его пределами?
Да, они могут воспользоваться данной программой. Постоянная регистрация в данной ситуации не играет роли. Влияет только регион, где выбран объект недвижимости.
Есть требования к самому жилью?
Здесь и кроются достаточно серьезные ограничения. Первое — в городах, которые входят в список, не должно строиться более двух многоквартирных жилых домов. Второе — квартира должна быть размещена в доме не старше 20 лет. Таким образом, много городов выбывает. Но и стандартную ипотеку под аварийное жилье сейчас получить невозможно.
Каким требованиям должна отвечать семья, чтобы получить выгодный кредит под 6%?
Главное требование — наличие ребенка не старше семи лет. Минимальной первоначальный взнос 20%, а также возможность подтвердить доходы. Максимальная сумма кредита по данной программе — 6 миллионов.
А если, предположим, ребенок инвалид?
К сожалению, на «вторичку» данное требование на данный момент не распространяется. Программа только запустилась, и, скорее всего, в ближайшее время произойдут корректировки. Потому что мы видим явную разбалансировку между стандартной семейной и запущенной ипотекой на вторичку.
Вернемся к обычной семейной ипотеке. Возможно использовать средства материнского капитала? И на какие преференции могут рассчитывать многодетные семь?
Использование материнского капитала, безусловно, возможно. Как в качестве частичного досрочного погашения, так и в качестве первоначального взноса или его части. Что касается многодетных семей, то у них есть свои отдельные преференции, в зависимости от региона и банка. По семейной ипотеке важно, чтобы один из детей был младше семи лет, либо должен быть ребенок-инвалид до 18 лет.
Ипотека действует только на покупку квартиры, или это может быть дом под ИЖС?
Стандартно, либо квартира, либо дом под ИЖС. Здесь главное не путать, что стандартная ипотека имеет свои требования, а семейная ипотека на вторичку, которую мы изначально обсуждали, имеет другие критерии. Нужно быть очень внимательным, чтобы не запутаться.
При условии соблюдения всех формальностей сколько времени занимает оформление ипотечного кредита?
Оформление достаточно быстро происходит в любом регионе. Здесь важно иметь подтвержденный доход. Большинство банков рассматривают заявку от одного до трех рабочих дней. После чего, если уже подобран объект, происходит выход на сделку. Это может составлять от одного до трех рабочих дней. В целом, за две недели можно уложиться в решении всех вопросов от стадии выбора объекта до стадии покупки.
Кому не дадут семейную ипотеку, даже при наличии ребенка до семи лет или ребенка-инвалида? Есть такие семьи?
В первую очередь, это люди, которые допускали существенные просрочки по предыдущим кредитам, либо с ограничениями в виде судимости. Еще одно ограничение — это подтверждение дохода. Если человек не может подтвердить доход, то, соответственно, рассчитывать на ипотеку он не может.
А если у семьи уже есть ипотечные кредиты, они могут рассчитывать на семейную ипотеку или рефинансировать существующую?
Сама программа заявляет, что рефинансирование ипотеке возможно, но есть ряд ограничений в банках, которые не позволяют сделать это. Нужно индивидуально уточнять непосредственно в банке.
Дайте прогноз, как семейная ипотека на вторичное жилье может повлиять на рынок недвижимости?
Учитывая ставку и возможности людей, это должно повлиять максимально позитивным образом. Сейчас средняя рыночная ставка на вторичку составляет от 23% до 27%. Получить кредит под 6%, согласитесь, — большая роскошь. Поэтому тем, кто хоть как-то соответствует параметрам, нужно максимально оперативно включаться в программу, оценив свои возможности. Ставку в 6% мы еще не скоро увидим на рынке.