В последние годы ситуация с недвижимостью в России, в том числе в Москве, становится все более актуальной темой для обсуждения. Особое внимание привлек случай с квартирой, принадлежавшей знаменитой российской певице Ларисе Долиной. Долина оказалась в центре скандала, связанного с продажей недвижимости, что вызвало многочисленные вопросы и обеспокоенность у тех, кто приобрел квартиры. Как разрешилась ситуация с квартирой Ларисы Долиной и что ждет людей, которые вложили свои деньги в недвижимость? Давайте разберемся.
История, которая взбудоражила всех
Летом 2024 года певица стала жертвой мошенников. Они позвонили ей и сказали, что с ее квартирой кто-то совершает мошеннические действия. Чтобы «срочно их предотвратить», ее вынудили продать жилье за 112 млн рублей, хотя рыночная стоимость квартиры выше. Вырученные деньги злоумышленники заставили перевести на «безопасный счет». К 112 млн рублей артистка добавила собственные сбережения и отдала их аферистам. В общей сложности Лариса Долина потеряла около 180 млн. Когда певица поняла, что стала жертвой мошенников, обратилась в полицию. Правоохранители возбудили уголовное дело, на проданную квартиру наложили арест. В рамках расследования задержали несколько фигурантов, включая женщину-курьера, которая забирала наличные у Долиной.
Казалось бы ну наверняка фейк… пиар…что только не придумают эти СМИ-скажете вы. Да и что об этом писать…аффтор- скажите мне вы.
Однако не фейк… не пиар… Об этом сказала сама Долина на своем телеграм канале: https://t.me/dolinaofficial/2389 Сама Л. Долина оставила следующий комментарий: комментарий о том, что: Здравствуйте! В связи с большим количеством вопросов от представителей СМИ, я вынуждена дать небольшой комментарий по поводу сложившейся ситуации. Я стала жертвой мошенников. В отношении меня совершены очень изощренные и спланированные мошеннические действия. По данному факту возбуждено уголовное дело, я признана потерпевшей, а на мою квартиру наложен арест. Предварительным следствием установлено, что мошенники находятся на территории Украины, и только что они выложили в соцсетях якобы от меня обращение чудовищного характера, в котором нет ни одного слова правды. В интересах предварительного расследования более каких-то углубленных комментариев я сейчас дать не могу.
Мошенническая схема была уже многократно обкатанной мошенниками. Преступники общались с Долиной с апреля по июнь прошлого года. Ей позвонил неизвестный, представившись сотрудником правоохранительных органов, и сообщил, что в настоящий момент осуществляются попытки взлома её банковских счетов. Чтобы сохранить сбережения, денежные средства нужно было перевести на "специальный" счет под охрану. Что она и сделала. В последствие поступил другой звонок, в котором тот же "сотрудник" сообщил, что теперь под угрозой находится квартира артистки. Якобы некие "мошенники" пытаются её переоформить. Чтобы сохранить недвижимость, Долиной следовало самой осуществить сделку купли-продажи. Её убедили, что в последствие, сразу как только преступник будет пойман, квартира вернется к ней обратно, ведь сделка будет фиктивной. Испуганная певица выставила свою пятикомнатную квартиру в Хамовниках на продажу. И, снизив цену существенно ниже рыночной, продала её за 119 млн руб.
Эти денежные средства певица торжественно вручила "Финмониторингу" на сохранение на " супербезопасный счёт ". В итоге, стала жертвой мошенников и обратилась в полицию.Согласно позиции певицы, воля на отчуждение недвижимости была сформирована под воздействием обмана, давления и морального истощения, что подтверждено материалами уголовного дела, где артистка признана потерпевшей. Хотя в рамках гражданского дела судебно-психиатрическая экспертиза так и не была инициирована, суд принял во внимание данные из уголовного производства и арест, наложенный на спорную квартиру.
А кто же покупатель?
Это некая Полина Лурье, 34-летняя москвичка, мать-одиночка, чья жизнь до этого не попадала под внимание прессы и не является публичным человеком. Лурье работает в «КАДФло» и много лет имеет отношение и к другим компаниям, которые продают в России FloEFD – программу для моделирования течений и тепловых процессов, основанную на методе конечных объемов. Речь идет об ООО «КАДФло С. И. С», АО «Мегратек», о филиале международной корпорации Mentor Graphics и так далее. А вот в она вдруг резко меняет свою сферу деятельности и в апреле 2024 года она вдруг резко меняет свою сферу деятельности и регистрирует ИП в сфере недвижимости — странное совпадение с началом аферы против Долиной, вам не кажется?
У меня, когда я заинтересовалась этой историей, сразу возникли вопросы:
1) Откуда у женщины, воспитывающей ребёнка и работающей в IT-компании, такие деньги?
2) Цена за апартаменты, которую отдала покупатель – всего 112 миллионов рублей — сумма немалая, но подозрительно низкая для элитной недвижимости в Хамовниках.
3) Смена деятельности на бизнес в сфере недвижимости и начало аферы с Л Долиной это простое совпадение или задумка мошенников?
А что сказал суд
Хамовнический суд столицы 28 марта 2025 года удовлетворил исковые требования Ларисы Долиной к Полине Лурье — покупательнице ее квартиры. Певица оспаривала сделку по продаже. «Право собственности ответчика на спорное имущество прекращено и признано за Ларисой Долиной. В удовлетворении встречных требований Полины Лурье о выселении решением суда отказано»,— сообщили в пресс-службе судов общей юрисдикции Москвы:
Что говорит закон
По общему правилу, если добросовестный приобретатель купил имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, то собственник вправе истребовать это имущество только в тех случаях, когда оно утеряно собственником или лицом, которому оно было передано собственником во владение, либо было похищено у них, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса). Правовое значение понятия "добросовестный приобретатель" раскрыты Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 21 апреля 2003 г. № 6-П, в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/ 22.
Поэтому в данной ситуации суд правомерно вернул Долиной квартиру, именно потому, что она доказала в суде, что имущество было у неё похищено. Помимо её воли. Решение суда основано на результатах проведенной по делу психолого-психиатрической экспертизы. А раз так то и квартиру надо вернуть. Отличная работа адвоката певицы.
Бедный покупатель…
А вот Лурье конечно придётся долго свои деньги возвращать от мошенников, которых, кстати поймали, в январе 2025 года. Поразительная оперативность наших доблестных органов или связи певицы сыграли свою роль- вопрос конечно интересный. Но факт есть факт. Так что же делать покупателю в данном случае, а ведь именно покупатель в данном случае пострадавшая сторона. Возвращать деньги от мошенников? Ну может что и найдёт из денег полиция, а 112 млн сумма весьма не маленькая, но как правило не находят ничего
Так что же делать в подобной ситуации покупателю и как получить деньги?
1) Получить их от продавца. Если сделку купли – продажи квартиры признают недействительной, всё возвращается в первоначальное положение (это называется реституцией). По закону в ситуации, когда квартира переходит первоначальному собственнику, покупатель, в чьих действиях не нашли злоупотребления правом, может требовать уплаченные за недвижимость деньги. Но кто ему теперь должен — продавец или мошенники?
Покупатель обязан будет вернуть квартиру продавцу, а продавец — полученные от покупателя деньги. Факт перечисления денег продавцом мошенникам тут не учитывается. С мошенников же деньги может требовать только продавец, который их в адрес мошенника перечислил. Но как показывает практика, мошенники чаще находятся за границей и возврат денег становится невозможным. Взыскать деньги, потраченные на покупку недвижимости по оспоренной сделке, с мошенников маловероятно. Как правило, деньги, которые они получают, моментально снимаются в наличку либо переводятся третьим лицам (которые могут быть не в курсе происходящего) и уже потом снимаются в наличку. Но и с продавца деньги получить не так просто — он давно передал их мошенникам и сам остался ни с чем. К тому же если спорная квартира — единственное жильё жертвы преступников, приставы не смогут продать её для погашения долга.
Единственным вариантом будет получение небольших сумм ежемесячно, но это не является решением проблемы, учитывая, что прожиточный минимум для продавца должен быть сохранён.
Таким образом, хотя продавец будет признан потерпевшим в уголовном деле о мошенничестве, фактически пострадает покупатель квартиры. С Долиной то есть, что взять, а вот попробуйте взять деньги с простого человека... тем более когда их у него нет. Это ещё тот квест. Поверьте моему опыту.
2) Прежде чем заключать какие либо сделки с дорогой недвижимостью стоит подумать о страховании титула. Я об этом рассказывала в статье «Защита от скрытых рисков при покупке недвижимости. Советы от опытного юриста»: https://dzen.ru/a/Z3IOQrlrEhpKA_3l
Интересно было бы почитать решение суда, потому как оно идёт вразрез с уже сложившейся практикой: раз продал недвижимость, значит продал, а куда ты деньги дел ... это вопрос не к твоему покупателю. Но согласно информации на сайте чуда публикация решения запрещена.. Но это же ДОЛИНА.
Как избежать мошенничества с недвижимостью?
Для того чтобы избежать попадания в подобные ситуации, покупателям недвижимости стоит придерживаться ряда простых, но важных правил. Во-первых, всегда стоит проверять все документы, связанные с продажей недвижимости, включая договоры, разрешения и сертификаты. Во-вторых, важно пользоваться услугами только проверенных юридических компаний, которые могут гарантировать правовую защиту и сопровождение сделки. В-третьих, следует консультироваться с юристами, если есть хоть малейшие сомнения по поводу чистоты сделки.
Кроме того, если вы покупаете недвижимость, которая когда-либо принадлежала знаменитости или крупному бизнесмену, стоит быть особенно внимательными к деталям. Важно учитывать, что в таких случаях может быть повышенный риск того, что документы могут быть подделаны или некорректно оформлены.
Ситуация с квартирой Ларисы Долиной показала, как важно соблюдать осторожность при покупке недвижимости и насколько высокие риски существуют на рынке. Для тех, кто пострадал от мошенничества, ситуация пока не решена окончательно, но есть надежда, что они получат свои деньги обратно через суд. Что касается самой певицы, то ее репутация после этого инцидента была восстановлена, и она не несет ответственности за произошедшее. Да и покупка недвижимости у известных людей очень рискованно, ибо их то защитят, а вы никто.
Расскажите в комментариях что вы думаете по поводу этой ситуации.
Если вам интересна статья то, ставьте лайк. Это даст мне понимание того, что информация на моем канале вам полезна!
Ваш Юрист.