Заявление через Госуслуги, меньше бюрократии и общая база решений: что меняется и как это повлияет на арендаторов и собственников?
С 2025 ГОДА ВСЁ МОЖЕТ СТАТЬ ПРОЩЕ
В Госдуме на рассмотрении — законопроект, который может серьёзно облегчить жизнь тем, кто работает с недвижимостью: арендует, выкупает, перепланирует или переводит помещения в другой статус. Речь идёт об изменениях в Жилищный кодекс РФ.
Предлагается:
• разрешить подавать заявление на перепланировку, переустройство и перевод помещений из нежилых в жилые через Госуслуги;
• создать федеральную базу данных всех решений по этим вопросам.
Казалось бы — мелочь. Но для предпринимателей, особенно тех, кто арендует помещения у города, это новость с огромным значением.
КАК ЭТО УСТРОЕНО СЕЙЧАС?
Если вы захотите согласовать перепланировку, вас ждёт бюрократический квест. Идти нужно или в МФЦ, или в местную администрацию. Необходимы:
• технический план из БТИ,
• согласие собственника (если вы арендуете),
• заключения, схемы, справки,
• потом ждать решение.
А если помещение — в аренде у города, особенно по 159-ФЗ, процесс ещё более запутанный. Нужна бумага от ДГИ, возможно — архитектурное согласование, а потом всё это собрать в единую папку и не ошибиться ни в одной запятой.
ЧТО ПРЕДЛАГАЕТСЯ ИЗМЕНИТЬ?
1. ВСЁ ЧЕРЕЗ ГОСУСЛУГИ
Подать заявление можно будет онлайн — через личный кабинет на Госуслугах. Это упростит подачу и контроль статуса: не нужно ходить ногами по инстанциям, можно прикрепить нужные документы и получить решение в электронном виде.
2. ОБЩАЯ БАЗА РЕШЕНИЙ
Теперь не придётся искать, где лежит ваше старое согласование или решение о переводе помещения в другой статус. Всё будет в федеральной базе, к которой будет доступ у органов власти, кадастровых инженеров и — со временем — у нотариусов, юристов и собственников.
ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО?
Я как юрист по коммерческой недвижимости могу точно сказать: такие «мелочи» экономят бизнесу недели работы и сотни тысяч рублей.
Бывали случаи, когда мои клиенты не могли выкупить помещение по 159-ФЗ просто потому, что когда-то в нём была сделана неоформленная перепланировка. ДГИ отказывает, Росреестр требует исправлений, а предприниматель теряет время и аренду продолжает платить по старой ставке.
Если будет общая база и возможность оформить всё онлайн — подобных проблем станет меньше.
КЕЙС ИЗ МОЕЙ ПРАКТИКИ
Недавно ко мне обратилась предпринимательница, арендующая у города помещение под медицинский кабинет. Её цель — выкуп по 159-ФЗ. Проблема — в 2016 году часть стен была снесена, чтобы объединить кабинеты, но документы на перепланировку «потерялись».
БТИ дало отказ. ДГИ — тоже. Мы нашли старого подрядчика, подняли архивы, провели повторную техническую инвентаризацию и через суд узаконили переустройство.
На всё ушло 8 месяцев и более 150 000 рублей. А ведь можно было бы избежать всего этого, если бы данные сразу были в едином реестре.
ЧТО ДАСТ ЭТО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМ?
1. Меньше отказов.
Автоматическая проверка данных снизит число формальных возвратов и исправлений.
2. Экономия времени.
Все шаги — онлайн. Не нужно тратить рабочие дни на поездки по инстанциям.
3. Прозрачность.
Собственники, арендаторы и покупатели смогут легко проверить статус объекта.
4. Безопасность сделок.
Если помещение уже было переведено или переустроено — это будет видно в базе, и новый владелец будет спокоен.
ЧЕГО ЖДАТЬ ДАЛЬШЕ?
Законопроект пока не принят, но у него высокая поддержка. По словам разработчиков, это часть более широкой реформы цифровизации жилищно-строительных процедур.
Если документ примут, его нормы могут вступить в силу уже с 2025 года. Но даже до этого момента можно готовиться:
• проверить, отражены ли все изменения в техническом паспорте,
• при необходимости — узаконить перепланировку до подачи на выкуп или продажу,
• и, конечно, вовремя отслеживать обновления законодательства.
ЕСЛИ УЖЕ ЕСТЬ ПРОБЛЕМЫ?
Если у вас:
• помещение с неузаконенной перепланировкой,
• отказ от ДГИ в связи с «техническими нарушениями»,
• сложности с Росреестром при оформлении собственности —
это всё решаемо. Но действовать нужно грамотно и с учётом последних изменений. В моей практике были случаи, когда даже после отказов удавалось доказать правоту арендатора и оформить помещение в собственность.
Главное — не откладывать: с каждым годом требования ужесточаются, и любые неточности в документах могут стать поводом для отказа.
РЕЗЮМЕ
Изменения в Жилищный кодекс — это шаг в сторону разумной цифровизации. Госуслуги, единый реестр, меньше бумажной рутины — всё это важно для тех, кто работает с недвижимостью: собственников, арендаторов, предпринимателей.
Но даже самые «удобные» процедуры не заменят опытного подхода. Проверка документов, юридический анализ, сопровождение сделки — остаются критично важными.