Иван Иванович – риелтор с большим стажем. Он взял на реализацию загородный домик, построенный в конце 70-х годов, который находился в поселке рядом с административным центром. За ним хорошо ухаживали, участок тоже был разработан: маленькая банька, крепкий парник, яблоневый сад. Практически сразу появилась заинтересованная семья с двумя детьми, которая планировала использовать материнский капитал при покупке. Они искали себе дачу, но с возможностью проживания в ней и зимой.
Иван Иванович знал о новом законе «О внесении изменений в закон о мерах социальной поддержки семей, имеющих детей», вступившим в силу с начала года. И потому обратился к нам за консультацией. Его целью было получение положительного заключения экспертизы о соответствии строения современным требованиям. Дом был зарегистрирован как жилой, а потому была идея, что экспертиза подтвердит это. Однако, в результате консультации, сразу стало понятно, что современным нормам постройка не удовлетворяет, а именно: отсутствовала канализация. Да, да, туалет на улице – что никак не сходится с современными стандартами. Это исключало использование средств социальной поддержки, но не исключало возможности приобретения его с ипотекой, чем участники сделки и воспользовались.
Специально для наших читателей публикуем пункты, без которых невозможно признать дом жилым:
1. Высота потолков выше 2,5 метров;
2. Площадь хотя бы одной жилой комнаты больше 14 кв. метров;
3. Проведены все коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение, канализация;
4. Наличие кухни;
5. Наличие туалета;
6. В жилой комнате есть окно;
7. Жилые помещения находятся выше уровня земли.
Список не исчерпывающий, более подробно вы можете ознакомиться с требованиями в Постановлении Правительства РФ №47 от 26.01.2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…»