Чтобы исправить кадастровую ошибку, сначала нужно разобраться в причинах ее возникновения и в ее характере.
- Если была допущена техническая ошибка, а первичные документы содержат верные сведения, для исправления достаточно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением и документами;
- Если ошибка содержится и в ЕГРН, и в первичных документах, то ее исправление в заявительном порядке возможно лишь тогда, когда оно не затронет интересов собственников смежных участков;
- Если при исправлении сведений будут умалены права третьих лиц, то исправить ошибку можно лишь на основании решения судебного органа.
В статье расскажем, что делать и куда обращаться, чтобы исправить кадастровую ошибку.
Если возникнут вопросы — вы всегда можете получить бесплатную консультацию наших юристов, не выходя из дома.
Выберите удобный способ консультации:
📞 8 (800) 707-84-75 – по телефону горячей линии
💬 Право-граждан.ru – на сайте в онлайн-чате
Звоните, пишите — наши юристы ответят на все вопросы и подскажут, как правильно действовать именно в вашей ситуации. Первичная консультация всегда бесплатная!
Что такое кадастровая ошибка
Кадастровой ошибкой является несоответствие данных, указанных в ЕГРН, фактическим характеристикам объекта недвижимости. Например, если указанные в реестре координаты не совпадают с фактическим положением ранее учтенного земельного участка на местности, данное несоответствие является кадастровой ошибкой.
Выделяются две разновидности кадастровых ошибок — ошибки в реестре и технические ошибки. Реестровая ошибка основывается на неточности, совершенной в первичном документе, таким образом, повторяя ее. Например, если кадастровый инженер при составлении межевого плана неправильно рассчитал координаты поворотных точек, то в межевом плане неверно указываются границы участка. При переносе данных сведений из межевого плана в реестр недвижимости возникает кадастровая реестровая ошибка.
Техническая ошибка, в свою очередь, сводится к несоответствию сведений, содержащихся в кадастре, данным из первичного документа. Техническая ошибка допускается органом регистрации прав по вине сотрудника Росреестра, вносившего сведения, из-за сбоев программного обеспечения, из-за неверной информации, поступившей в Росреестр из других организаций и ведомств.
Наиболее распространенными техническими ошибками являются неверный адрес объекта недвижимости, некорректный расчет его кадастровой стоимости, неправильно указанная площадь участка и т. д. Встречаются и банальные описки, опечатки, грамматические и арифметические ошибки. Такие неточности искажают верную информацию из первичных документов, поэтому должны быть устранены, даже если по своей сути они являются незначительными.
Допустимые ошибки в реестре
Некоторые ошибки в реестре не требуют исправления, так как законодательством предусмотрена погрешность в определении размера участков при проведении кадастровых работ. Предельные нормативы квадратичной погрешности установлены Приказом Росреестра № П/0393. Говоря простыми словами, квадратичная погрешность — это разница между площадью земельного участка по итогам измерений и площадью, указанной в документе, обычно — в межевом плане. Кадастровый инженер может ошибиться при выполнении кадастровых работ, если разница между реальной площадью и указанной в межевом плане не превышает предельный размер погрешности.
Размер квадратичной погрешности зависит от категории земель и разрешенного использования земельных участков. Минимальные размеры погрешности установлены для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов (0,1 м2). Для участков с/х назначения, предоставленных гражданам для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, строительства гаража для личного пользования или для ИЖС размер квадратичной погрешности составляет 0,2 м2. Наибольший размер погрешности установлен для земельных участков запаса, лесного и водного фонда. Для земли такой категории и такого назначения погрешность составляет 5 м2.
Если ошибка в измерении составляет меньше, чем предельный размер погрешности, кадастровый инженер не несет ответственности, а Росреестр откажет в исправлении ошибки из-за ее незначительности. Поэтому перед тем, как обращаться в Росреестр с заявлением или, тем более, в суд с иском, следует оценить размер ошибки, чтобы зря не потерять время.
Способы исправления кадастровой ошибки
Порядок исправления кадастровых ошибок регулируется положениями ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.
Для исправления технической ошибки необходимо обратиться в орган регистрации с заявлением и оригиналами документов, в которых указана верная информация. Росреестр рассматривает заявление и достаточно оперативно исправляет ошибку в реестре и кадастре недвижимости.
Чтобы исправить реестровую ошибку, следует также обратиться в Росреестр с заявлением. При обращении нужно также предоставить документы, в которых указаны достоверные сведения о земельном участке. Поэтому предварительно следует обратиться к кадастровому инженеру для оформления верных документов, и лишь после этого можно подавать заявление в Росреестр.
При исправлении реестровой ошибки существует один важный нюанс. Если исправление ошибки затрагивает интересы других правообладателей, например, собственников смежных участков, оно происходит через суд. Росреестр исправит такую ошибку лишь в том случае, если заявитель дополнительно предоставит положительное решение суда.
Как исправить техническую ошибку
Как уже говорилось выше, порядок исправления технической ошибки в реестре установлен ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ. В соответствии с указанным нормативным актом для исправления технической ошибки собственник участка должен обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении. Заявить о технической ошибке может не только владелец участка, но и любое другое заинтересованное лицо. Главное, чтобы у него имелись документы, подтверждающие ошибку в реестре.
Заявление можно направить непосредственно в Росреестр или передать сотруднику МФЦ. Также можно подать заявление онлайн — на сайте ведомства или в личном кабинете портала «Госуслуги». Заявление имеет строго определенную форму, образец которой содержится в Приложении 2 к Приказу Росреестра № П/0310. В тексте заявления нужно указать следующую информацию:
- Наименование органа, в который обращается заявитель;
- Данные объекта недвижимости, в отношении которого была допущена ошибка;
- Ошибочные сведения, внесенные в реестр недвижимости;
- Верные сведения, которые нужно внести в ЕГРН;
- Отметку о выборе способа направления заявления;
- Способ получения документов;
- Сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные, контактные данные для связи);
- Перечень документов, приложенных к заявлению;
- Согласие на обработку персональных данных, на участие в опросе по оценке качества услуги, подтверждение того, что указанные в заявлении данные достоверны на момент обращения;
- Дату составления заявления и подпись заявителя.
Скачать или посмотреть форму заявления
Если заявление подается в электронном виде, оно должно быть подписано усиленной квалифицированной подписью (УКЭП). Исключением являются подача заявления через личный кабинет портала «Госуслуги — тогда заявление может быть подписано простой электронной подписью.
К заявлению нужно приложить документы с верными сведениями, которые необходимо внести в реестр. В число таких документов могут входить:
- Межевой план;
- Акт согласования границ;
- Акт обследования;
- Карта-план территории;
- Технический план, если, например, нужно исправить ошибку в определении местоположения дома на участке, и т д.
Также при обращении нужно предоставить удостоверение личности и правоподтверждающие документы на объект недвижимости. Если заявление подает представитель собственника, нужно предоставить доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя. Если заявление подается в электронном виде, прилагаемые документы должны быть представлены в виде файлов определенных форматов (XML или PDF).
Заявление с просьбой об исправлении технической ошибки рассматривается в течение 3 рабочих дней. Специалист проверит указанные в заявлении факты и при наличии оснований исправит сведения в реестре. Если основания для исправления отсутствуют, в течение 1 рабочего дня после поступления документов заявитель уведомляется об отказе, который может быть обжалован в судебном порядке.
Как исправить реестровую ошибку в Росреестре
Порядок исправления реестровой ошибки тот же, что и технической. Собственнику или иному заинтересованному лицу следует обратиться в Росреестр с заявлением и исправленными документами. Форма заявления та же, нужно лишь выбрать и заполнить в нем нужные графы. Реестровая ошибка требует большего времени для исправления — 5 рабочих дней с даты поступления заявления.
Как правило, реестровую ошибку допускает лицо, проводившее кадастровые работы на участке или комплексные кадастровые работы на территории, на которой расположен участок земли. Поэтому перед обращением в Росреестр нужно обратиться к лицу, проводившему кадастровые работы, для получения новых документов с исправленными данными. Так как ошибка была допущена по вине кадастрового инженера, что означает низкое качество оказанной заказчику услуги, повторные работы должны быть проведены бесплатно (ст. 29 Закона РФ № 2300-1).
Также реестровая ошибка может быть допущена по вине других органов, направивших документы в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В такой ситуации лучше сначала проконсультироваться со специалистом Росреестра или сотрудником ведомства, допустившего ошибку в документе. Возможно, что недочет в документах будет исправлен в ходе взаимодействия двух органов без привлечения собственника. Аналогичным образом может быть исправлена и ошибка, допущенная в ходе проведения комплексных кадастровых работ.
Ситуация сложнее, если устранение реестровой ошибки затрагивает интересы другого лица, чаще всего — собственника смежного участка. Обычной ситуацией является пересечение границ и наложение площади двух смежных участков друг на друга. Если спора между соседями относительно местоположения границы нет, то вопрос можно решить в административном порядке, предоставив в Росреестр свежий акт согласования границ. Если же каждая из сторон уверена в правильности своего межевого плана и не может согласовать границы, то разрешить спор можно только в суде.
Как исправить кадастровую ошибку в судебном порядке
При исправлении кадастровой ошибки через суд нужно правильно выбрать способ защиты нарушенного права. От него, например, зависит размер госпошлины. Иск об исправлении кадастровой ошибки нужно подавать тогда, когда корректировка будет проходить лишь на бумаге. Если же происходит реальный спор о правах на землю, а корректировка приведет к переносу ограждений или строений, нужно подавать иск об исправлении кадастровой ошибки и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Иск об исправлении кадастровой ошибки подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Ответчиком по иску может выступать:
- Собственник смежного участка, если между соседями имеется спор о правах на землю;
- Росреестр, если он по мнению истца неправомерно отказал в исправлении технической или реестровой ошибки.
В тексте искового заявления следует указать следующие сведения:
- Наименование суда, в который обращается истец;
- Информацию об истце и ответчике — ФИО, паспортные данные физического лица, наименование и юридический адрес организации, любой из идентификаторов ответчика, известный истцу;
- Цену иска;
- Описание всех обстоятельств дела;
- Указание, что действия ответчика нарушили права истца;
- Доказательства, которыми истец подтверждает свою позицию;
- Исковые требования истца со ссылками на актуальные нормы законодательства;
- Перечень приложенных к иску документов;
- Подпись и дату составления искового заявления.
Скачать или посмотреть образец искового заявления
К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие правоту истца. К ним относятся правоподтверждающие документы на участок, межевой план, заключение кадастрового инженера, письменный отказ Росреестра в исправлении ошибки и иная необходимая документация. Также к заявлению прикладываются обязательные документы:
- Подтверждение направления копии заявления ответчику и третьим лицам;
- Расчет цены иска (при необходимости);
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Доверенность (при необходимости).
Если подается иск об исправлении кадастровой ошибки, он носит неимущественный характер. В таком случае размер госпошлины составляет 3 тыс. руб. Если же иск носит имущественный характер, то размер госпошлины зависит от цены иска.
При подаче иска важно не допустить ошибок, чтобы суд принял заявление и назначил дело к судебному разбирательству. Если истец уверен в предоставленном пакете документов и имеющихся доказательствах, можно даже не посещать заседания — суд может рассмотреть дело и в отсутствие сторон. Однако так как суд при вынесении решения учитывает заинтересованность сторон в исходе разбирательства, то лучше не пропускать заседания и активно участвовать в разбирательстве.
На практике решающее значение может иметь судебная экспертиза, которую суд может назначить даже в том случае, когда истец прикладывает к заявлению межевой план и заключение кадастрового инженера. Такое случается, если ответчик также предоставит в суд положительное для него заключение эксперта.
Исход дела зависит от правомочности требований истца и собранных им доказательств своей правоты. При положительном решении суда истцу нужно обратиться в Росреестр с заявлением на исправление ошибки, документами на участок и копией судебного решения. После этого неверные сведения в ЕГРН будут устранены специалистом Росреестра в обычный срок (5 дней с даты поступления заявления).
Какие сложности могут возникнуть
С исправлением кадастровой ошибки не должно возникнуть проблем, если она техническая. В таком случае достаточно лишь заполнить заявление в Росреестр и предоставить документы с верными сведениями.
Ситуация сложнее, если ошибка является реестровой, то есть когда она содержится и в реестре, и в первичных документах. Если изменение сведений затрагивает интересы других лиц, то решить проблему административным способом не получится. В таком случае для исправления ошибки придется обращаться в суд, к которому нужно не только подготовить документы, но и собрать необходимые доказательства.
Помочь в выборе способа исправления ошибки и в подготовке к судебному разбирательству может юридическая консультация.
Ответы юриста на частые вопросы
- Что такое кадастровая ошибка, если коротко? Кадастровая ошибка — это неверные или неточные данные в государственном кадастре недвижимости, например, неправильные границы участка или технические характеристики объекта. Такие ошибки могут повлиять на право собственности и сделки с недвижимостью.
- Как обнаружить кадастровую ошибку? Ошибку можно выявить, сравнив сведения из кадастрового паспорта с фактическим состоянием объекта или документами. Также можно заказать межевание или технический план у кадастрового инженера.
- Кто может инициировать исправление кадастровой ошибки?Инициатором исправления может быть собственник недвижимости, заинтересованное лицо или орган кадастрового учета при выявлении неточностей.
- Как можно исправить кадастровую ошибку? Для исправления нужно подать заявление в Росреестр с подтверждающими документами, такими как межевой план или технический паспорт. Процедура может занять несколько недель.
- Какие документы нужны для исправления ошибки? Требуются заявление, документы, подтверждающие право собственности, межевой план или технический план, а также документы, подтверждающие наличие ошибки.
- Сколько времени занимает исправление кадастровой ошибки? Срок рассмотрения заявления в Росреестре обычно составляет до 30 рабочих дней, но может варьироваться в зависимости от сложности случая.
- Можно ли оспорить отказ в исправлении кадастровой ошибки? Да, отказ можно обжаловать в суде или подать повторное заявление с дополнительными доказательствами.
- Повлияет ли исправление ошибки на право собственности? Исправление ошибок направлено на уточнение сведений и не должно нарушать права собственника, но в некоторых случаях может потребоваться судебное решение.
- Что делать, если ошибка возникла из-за межевания? Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выполнял межевание, для исправления ошибок и повторного предоставления документов в Росреестр.
- Можно ли исправить ошибку самостоятельно? Самостоятельно подготовить документы и подать заявление можно, но лучше обратиться к специалистам — юристам или кадастровым инженерам для правильного оформления и ускорения процесса.
