Или чем привлечь покупателей, без очевидных преимуществ? Только ценой…
Приветствую вас, мои друзья и подписчики.
Пишу про Новоселье уже не в первый раз. Количество объектов в этой локации растет с каждым годом. Наличие свободных земель привлекает сюда застройщиков уже со всей России. Да-да, не только местные девелоперы пытаются застолбить здесь местечко, но и застройщики из других регионов пытаются потеснить своих коллег. С локацией все понятно, но пока не решен вопрос с транспортной доступностью для «безлошадных» жителей, локация будет интересна только тем, у кого есть машина.
И на фоне возрастающей конкуренции остро встает вопрос, чем привлечь покупателей к своим проектам. У кого-то выгодное расположение – на границе с лесом. У кого-то ближе к выезду на КАД (кольцевую автодорогу). У кого-то уже сложившаяся инфраструктура поселка ближе к их комплексам. У кого-то уникальные дома из кирпича. А что делать тем, кто не может этим всем похвастаться? Ответ очевиден – предлагать более доступные цены на свои квартиры при приемлемом качестве самого проекта.
Вот сегодня и расскажу про один из таких проектов «второго эшелона» - ЖК «Полис Новоселье» от ГК «Полис».
И вроде расположен он в западной части Новоселья, ближе к лесным массивам лесопитомника и Шунгеровского заказника. Но, в отличие от своих соседей-конкурентов, в большинстве квартир отсутствует прямой вид на лес. Вид из окон придется как раз на корпуса этих самых соседей. Хотя, надо признать, что идти до леса, что до одного, что до второго – всего -5-10 минут. Думаю, что любители природы и владельцы собак это оценят.
В отношении транспортной доступности, как я уже не раз это отмечал, эта локация наилучшим образом подходит автомобилистам. Быстрый выезд на КАД с Красносельского шоссе позволяет относительно быстро добраться до города или до ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов». Можно отправиться в выходные дни к прекрасным дворцово-парковым ансамблям Петергофа и Ломоносова. Но до этого выезда еще надо добраться… Стоит учитывать, что «пробиваться» к выезду отсюда придется по старым узким поселковым дорогам. В приоритете получаются жители центральной и восточной частей поселка, у которых есть современная широкая Невская улица и Питерский проспект.
Отрадно, что в рассматриваемом нами комплексе хотя бы позаботились об основной проблеме автомобилистов, присущей всем таким районам - проблеме парковки. Вместе с жилыми домами сразу возводятся отдельно стоящие многоуровневые паркинги. Цены на машиноместо стартуют от 406 т.р., что выглядит вполне разумной ценой на фоне ценников на паркинги в Мурино:)
А вот тех, у кого нет машины, и кто верит застройщикам, что до метро можно добраться за 20 минут на транспорте (забывающим уточнить, что под транспортом подразумевается личный автомобиль, а не общественный транспорт) можно только пожалеть… По КАД рейсовые автобусы не ходят. Ехать до метро или до ближайшей ж/д станции «Сергиево» придется долго. Очень долго… На работу каждый день не наездишься.
В плане социальной инфраструктуры эта часть Новоселья еще недостаточно развита. А точнее, пока совсем не развита:) Да, каждый из застройщиков теперь обязан строить детские сады и школы. Все это должно появиться и здесь. Остается только надеяться, что процесс строительства, передача местной администрации, комплектация учреждений оборудованием и персоналом не затянется надолго.
А вот поликлиника, которая открылась в марте этого года, напротив, оказалась даже немного ближе к «новым» микрорайонам Новоселья, чем к «старым».
Коммерция, безусловно, тоже будет. Коммерческих помещений, на первых этажах жилого комплекса предостаточно. Но все же на их заполнение и раскрутку понадобится время. В отличие от центральной части поселка, где все это существует уже не первый год.
Но в защиту западной части еще раз скажу, что отсюда можно пешком ходить в лес (дорога проходит под КАД). Не думая о том, как до него доехать на машине и где ее оставить.
Если же говорить о самом жилом комплексе, то стоит сказать, что в плане архитектуры, дворов, благоустройства придомовой территории, отделки МОП, ничем особенным от своих собратьев он не отличается. Вполне современная архитектура. То, что фасады домов отделаны штукатуркой не должно вас смущать. Многие проекты более высокого класса не гнушаются ее применять для отделки. Вопрос только: как в будущем управляющая компания будет поддерживать состояние этих фасадов?
Дворы закрыты для машин и довольно просторные. Но, к сожалению, об их благоустройстве пока можно судить только по рендерам застройщика и по уже построенным объектам на севере города.
Помимо просторных дворов, в проекте планируется еще появление большой пешеходной зоны между корпусами.
Отделку МОП (мест общего пользования) тоже пока не оценить по достоинству. Надеюсь, что она будет не хуже, чем в том же «Полис Приморский».
При этом запомнились коридоры с окнами, которые встречаются в некоторых секциях. Довольно редкое явление на нашем рынке.
Квартиру можно купить с «подчистовой» или «чистовой» отделкой. Хорошо, что есть такой выбор. Для тех, кто не хочет совсем заморачиваться с ремонтом, и для тех, кто хочет самостоятельно выбирать отделочные материалы и дизайн будущего жилья.
«Подчистовая» отделка включает в себя:
- Пол: стяжка, санузел — гидроизоляция
- Стены: оштукатуривание и шпаклевание
- Электрика: разводка электропроводки, розетки, выключатели, счетчик электроэнергии
- Сантехника: радиаторы, разводка водопроводных труб и канализации, счетчики горячей и холодной воды
- Прочее: стеклопакеты с подоконниками и откосами, входная дверь
«Чистовая» отделка включает в себя:
- Пол: ламинат, плинтусы пластиковые с кабель-каналом, санузел — плитка
- Стены: оклейка обоями под окраску, санузел — плитка от пола до потолка
- Потолок: окраска улучшенной водоэмульсионной краской
- Электрика: электрические розетки, выключатели, освещение
- Сантехника: керамическая раковина с тумбой, смеситель, ванна акриловая с ножками, смеситель с душевой сеткой/душевой поддон акриловый на металлическом каркасе, уголок душевой, смеситель с душевой сеткой, унитаз типа «Компакт» фаянс, полотенцесушитель
- Прочее: для подключения стиральной машины (размещается в ванной/кухне/коридоре) — влагозащищенная розетка, отвод на трубе ХВС, отвод в сифоне раковины для слива, межкомнатные двери – МДФ с фурнитурой
В первой очереди, на мой взгляд, слишком большой перекос в сторону студий и однушек… Практически 80%. И хотя в секции от 5 до 10 квартир, все же это больше похоже на общежитие или апартаменты. Видимо, понимая, что такой перекос в квартирографии не идет на пользу имиджу проекта, застройщик собирается в последующих очередях увеличить количество квартир «семейного» формата. Что, конечно, правильно, учитывая расположение жилого комплекса в окружении лесных массивов. И свежего воздуха больше, и есть где погулять с детьми. Вот только бы социальная инфраструктура подтянулась бы сюда к моменту заселения…
Итак, что с ценами на квартиры. Для примера приведу варианты с готовой отделкой.
Студия на 2-м этаже 3-й секции корпуса №1.1. С окном во двор. Стандартная, для студий, вытянутая форма. Площадь (приведенная) – 25,55 м2. Прихожая с местом под шкаф – 4,08 м2. Совмещенный санузел – 3,12 м2. Кухня-спальня – 16,28 м2. Лоджия – 4,14 м2.
1 ккв на 7-м этаже 2-й секции корпуса №1.1. С окнами на будущий детский сад и пешеходный променад. Площадь (приведенная) – 31,31 м2. Прихожая с местом под шкаф – 4,86 м2. Совмещенный санузел – 3,4 м2. Небольшая кухня правильной формы с выходом на лоджию – 8,54 м2. Спальня – 12,95 м2. Лоджия – 3,12 м2.
2 ккв на 11-м этаже 1-й секции корпуса №1.2. С окнами во двор. Площадь (приведенная) – 49,05 м2. Большая прихожая с местом под шкаф – 8,9 м2. Совмещенный санузел – 4,14 м2 и отдельный туалет (который можно переделать в кладовку при входе) – 1,55 м2. Кухня правильной формы с выходом на лоджию – 10,63 м2. Две спальни – 10,34 м2 и 11,93 м2. При этом, если вы обратили внимание на планировку, окно одной из спален выходит на балкон:) Но судя по всему – он «технический». И вроде бы балкон есть, но выйти на него нельзя (только если через окно). Но лоджия все же есть (на кухне) – 3,12 м2.
И вот тут-то я возвращаюсь к началу своего повествования. При отсутствии явных преимуществ, вроде бы логичным стало бы отличие цены от конкурентов в меньшую сторону. Но нет… Цена за квадратный метр находится примерно на одном уровне с окружающими жилыми комплексами. А то и выше! Что же… Как говорится: «Будем посмотреть…» как сложатся продажи дальше и чем еще застройщик будет заманивать покупателей:)
А на этом разрешите откланяться. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! Всем добра, и до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.
P.S. Если вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой Телеграм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
Если же вам нужна бесплатная помощь в подборе новостройки или просто консультация, то можете смело обращаться!
Пишите в ВатСап или Телеграм.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад помочь вам словом и делом!