По этому поводу Верховный Суд выразил свое мнение в Определение Верховного суда РФ N 5-КГ17-51.
🙅Часто возникают ситуации, когда доля, например, в квартире переходит к посторонним лица. И это становится большой проблемой для остальных владельцев объекта. Возникает спорный вопрос: как определить порядок пользования жильем? А так же второй вопрос: как выкупить меньшую долю? Ведь владелец такой доли зачастую пытается продать меньшую долю по завышенной цене. ‼️Но, как оказалось, есть лазейка и возможность выкупить меньшую долю по рыночной стоимости‼️ Верховный суд в своем Определение 👆объяснил, в каких ситуациях и при каких условиях владелец большей доли в объекте может обязать продать меньшие доли других владельцев. 1. Одно из условий- невозможность выделить доли в объекте. Здесь должно быть соблюдено условие о том, что доля является «незначительной». Конкретного понятия по этому поводу не существует. Но понятным является, что 1/2 доля в объекте - существенная, а 1/100 - несущественная. Поэтому разделить объект и выделить в спорном объекте помещение соразмерное микродоле не возможно. 2. Не представляется возможным сторонам договориться о праве пользования объектом. 3. Владелец микродоли живет в другом месте и не прописан в спорном объекте. То есть, владелец микродоли не заинтересован в пользование объектом. 4. У владельца микродоли есть другое имущество в собственности. ‼️Но не стоит забывать, что каждая спорная ситуация индивидуальна и каждый вопрос решается также в индивидуальном порядке‼️