По итогам месяца в ближнем Подмосковье на продажу вышло всего 3 новых корпуса, в основном предложение пополнялось за счет новых лотов в реализуемых корпусах, но этого оказалось недостаточно для того, чтобы поддерживать стабильные объемы и экспозиция развернулась в сторону сокращения.
Так, по количеству квартир объемы снизились на 1,6%, а по общей площади выставленных лотов – опустились на 1,0%. В результате общий объем предложения отошел от максимального уровня февраля и остановился на показателе 933,86 тыс. кв. м. или порядка 20,65 тыс. квартир.
Рост объемов отмечался в пяти локациях, лидером по приросту в марте стал г. Одинцово (+18,4%), также существенный прирост показал г. Красногорск (+12,3%) и Мытищи (+5,1%). Наиболее существенное снижение предложения зафиксировано в Реутове (-17,8%) и Королеве (-17,2%).
На фоне роста объемов предложения в Мытищах, Одинцово и Красногорске, южная часть Подмосковья продолжает терять позиции по концентрации объемов, в феврале она уступила первое место северо-востоку, и в марте ее доля продолжает сокращаться. Так в г. Мытищи предлагается 28,4% всего объема ближнего Подмосковья, на втором месте Видное (19,5%), на третьем – Котельники (13,7%).
В структуре предложения изменений за месяц практически не произошло, объемы во всех сегментах снижались сопоставимыми темпами. Так по итогам месяца доля новостроек бизнес-класса не изменилась и составила 3,9%, комфорт-класса – 64,7% (+0,1 п/п), доля стандарт-класса – 31,2% (-0,2 п/п).
В структуре предложения по количеству комнат в марте отмечено небольшое смещение в сторону крупных квартир за счет более активного сокращения объемов компактных лотов. В итоге доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 0,5 п/п и составила 58,2%, доля двухкомнатных лотов снизилась на 0,1 п/п до уровня 30,1%. Доля 3-комнатных лотов поднялась на 0,4 п/п до уровня 10,4%, а доля 4-комнатных квартир за месяц выросла на 0,2 п/п и остановилась на показателе 1,3%.
Средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье в марте выросли на 4,0% и составили 243,3 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 248,8 тыс. руб. за кв. м (+12,1%), в комфорт классе – 237,1 тыс. руб. (+0,1%), в бизнес-классе – 284,9 тыс. руб. (+2,8%).
Средний бюджет предложения, на фоне роста средней площади квартир, которая в марте составила 45,2 кв. м (+0,6%), зафиксировался на уровне 11,0 млн. руб. (+4,6%).
Цены показывали положительную динамику в шести локациях, так основной прирост цен отмечен в Химках (+12,7%) и Люберцах (+8,9%), наиболее выраженное снижение цен зафиксировано в Одинцово (-2,6%) и Долгопрудном (-2,1%).
В марте с дисконтом предлагается около 35,2% всех лотов, средняя величина скидки составила 17,7% (-1,6 п/п). Средняя цена с учетом заявленных скидок на 7,4% ниже прайсовой, в марте она составила 225,2 тыс. руб. за кв. м (+0,5%).