Недавно пересмотрели закон о проверках на дачах, и это многих запутало. Сейчас разберемся, что можно строить на участке, а что лучше не надо.
Когда планируете что-то строить на своей земле, сто раз проверьте закон, чтобы не попасть на штрафы. Правила есть правила, ничего не поделаешь.
Жилые дома
После последних изменений в законе, на участках можно строить жилые дома. Размер не важен, главное – чтобы в доме кто-то был прописан.
Но некоторые это игнорируют и строят дома для сдачи в аренду. Это незаконно, и лучше так не делать. Соседи нажалуются, и наказание не заставит себя ждать!
Если нарушите закон, штраф будет ощутимый. Поэтому следите, чтобы в доме всегда был прописан хозяин, и чтобы все соответствовало закону.
Огородные постройки
В законах четко прописано, что есть "огородные участки" и "дачи". На даче можно строить что угодно, а вот с огородным участком сложнее.
Там вообще ничего жилого строить нельзя. И зарегистрировать постройку не получится. На такой земле можно только копать, сажать овощи и фрукты.
На данных участках разрешено возводить только исключительно строения, используемые в хозяйственных целях, не подлежащие регистрации как объекты недвижимости. К ним относятся, например, временные сооружения: теплицы, сараи, навесы и прочие аналогичные постройки.
Возможность строительства определяется градостроительным регламентом. Компетентные органы местного самоуправления или другие нормативные документы могут устанавливать ограничения или полный запрет на строительство любых объектов на определенной территории.
Капитальные теплицы
С теплицами нужно быть осторожным, чтобы не влететь на штраф. Теплицу могут посчитать "капитальной", даже если у нее нет фундамента, если она не разборная. Чтобы не тратить лишние деньги, зарегистрируйте теплицу в Росреестре и платите налоги. Если стоит незарегистрированная теплица, ждите штраф.
Что получается? Сначала определяем тип и статус теплицы. Если она "капитальная", то ее нужно регистрировать.
Постройки рядом с соседями
Бывает, что дом строят вплотную к соседскому участку, нарушая все нормы. Если соседи пожалуются, придется платить штраф.
Вот примеры нарушений:
- Днем тень от вашего дома падает на соседский огород и портит урожай.
- С вашей крыши льет вода и затапливает соседский участок.
- Соседи жалуются на дым из вашей трубы, говорят, что им нечем дышать.
Звучит как бред, но таких жалоб полно!
Если выяснится, что дом построили для заработка, налоговая выпишет штраф за незаконную прибыль за все время использования постройки. Если хозяин – ИП, то придется платить налог на недвижимость, если она не зарегистрирована.
Короче говоря, при строительстве нужно учитывать кучу нюансов, а невнимательность может дорого обойтись!
Спасибо, что дочитали! Буду рад лайку и подписке на канал.